Форекс начинается здесь
RU /ru/
AR Arabic
AZ Azerbaijan
CS Czech
DA Danish
DE Deutsche
EL Greek
EN English
ES Spanish
ET Estonian
FI Finnish
FR French
HE Hebrew
HI Hindi
HU Hungarian
IND Indonesian
IT Italian
JA Japan
KK Kazakh
KM Khmer
KO Korean
MS Melayu
NB Norwegian
NL Dutch
PL Polish
PT Portuguese
RO Romanian
... Русский
SV Swedish
TH Thai
TR Turkish
UA Ukrainian
UZ Uzbek
VI Vietnamese
ZH Chinese

Выгодно ли вкладывать в недвижимость в Украине в 2025 году?

Поделиться:

Инвестиции в недвижимость в Украине могут быть выгодными. Особенно это касается объектов в крупных городах, таких как Киев и Львов. В 2025 году доходность от инвестиций в недвижимость в Украине варьируется в зависимости от региона и типа объекта. В Киеве и Львове доходность может достигать 10-15% годовых.

Инвестиции в недвижимость — это один из самых стабильных способов сбережения и приумножения капитала, особенно в условиях турбулентной экономики. Для многих украинцев недвижимость остается приоритетным активом, обеспечивающим защиту от инфляции и волатильности рынков. Но каковы реальные перспективы инвестирования в недвижимость в Украине в 2025 году? Давайте разберемся.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Украине?

Сейчас рынок недвижимости переживает сложные времена, вызванные военным конфликтом и экономической нестабильностью. Тем не менее многие эксперты уверены, что инвестиции в недвижимость остаются выгодными, особенно в долгосрочной перспективе.

По данным Минфина, до начала войны вложения в новостройки приносили инвесторам 20–40% прибыли от перепродажи жилья на этапе сдачи дома. Хотя этот рынок сейчас сильно пострадал, наибольший спрос наблюдается на вторичное жилье в городах западных областей Украины, таких как Львов и Ивано-Франковск​.

В 2025 году доходность от инвестиций в недвижимость в Украине варьируется в зависимости от региона и типа объекта. Например, в Киеве и Львове доходность от аренды остается высокой, при этом цены на жилье продолжают расти. Доходность недвижимости в Киеве и Львове находится на уровне 10-15% годовых. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 18 205 грн, а в Печерском районе столицы достигает 23 367 грн​.

Согласно прогнозам, в 2025 году спрос на аренду будет сохраняться, особенно в городах-миллионниках и в западных областях Украины, где внутренние миграционные процессы поддерживают активность на рынке недвижимости. Рост цен на аренду в этих регионах может составить до 10-15%​.

Что касается первичного рынка жилья, в 2025 году рост цен прогнозируется на уровне 15-20% в некоторых областях, включая Киев и другие крупные города, особенно на западе Украины.

Инвестирование в недвижимость в Украине может быть выгодным, но, как и любое другое вложение, оно зависит от ряда факторов. Рассмотрим основные плюсы и минусы.

👍 Плюсы

Низкая стоимость покупки. По сравнению с рынками недвижимости в Европе и США недвижимость в Украине остается относительно недорогой, особенно в регионах. Это позволяет инвесторам с меньшим бюджетом войти на рынок.

Потенциал роста стоимости. Восстановление экономики после кризисных периодов может привести к росту цен на недвижимость, особенно в крупных городах (Киев, Львов, Одесса).

Сдача в аренду. Высокий спрос на арендное жилье, особенно в крупных городах, дает возможность получать стабильный пассивный доход от аренды.

Девелоперские проекты. Инвестирование на этапе строительства может принести большую прибыль, так как цены на готовые объекты обычно выше.

👎 Минусы

Экономическая нестабильность. Экономическая ситуация в стране остается волатильной, что может повлиять на спрос и стоимость недвижимости.

Правовые риски. В Украине иногда наблюдаются проблемы с правовым регулированием в сфере недвижимости, например, недобросовестные застройщики или коррупционные схемы.

Колебания валютного курса. Для иностранных инвесторов важным фактором является разница курса валют, которая может оказать существенное влияние на прибыль от инвестиций.

Инфраструктурные и геополитические риски. Некоторые регионы Украины подвержены геополитическим рискам, что снижает их привлекательность для инвесторов.

Инвестирование в недвижимость в Украине может быть выгодным, особенно в столице и крупных городах, однако оно сопряжено с рисками. Потенциальные инвесторы должны тщательно оценивать экономическую и политическую ситуацию, а также иметь четкое понимание правовых аспектов сделки.

Виды недвижимости для инвестиций

Перед тем как принимать решение о вложении средств, стоит рассмотреть основные типы недвижимости, доступные для инвестиций:

  1. Жилая недвижимость (квартиры, дома). Доходность от аренды жилья в крупных городах, таких как Киев и Львов, составляет около 10-15% годовых​.

  2. Коммерческая недвижимость (офисы, торговые площади). Несмотря на войну, бизнес-центры и офисные здания в западных регионах остаются востребованными для долгосрочной аренды.

  3. Земельные участки. Стоимость земли во время конфликта значительно снизилась, что делает эту инвестицию интересной для долгосрочных инвесторов, особенно в пригородных районах крупных городов.

Инвестиции в недвижимость в Украине могут быть прибыльными, однако важно учитывать текущую ситуацию в стране. Военные действия, экономическая нестабильность и правовые риски могут повлиять на доходность и безопасность вложений. Инвесторы должны тщательно анализировать рынок и выбирать объекты с долгосрочной перспективой, особенно в относительно стабильных регионах.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

Выбор объекта для инвестирования — ключевой момент. Вот несколько факторов, которые следует учитывать:

  1. Локация. Объекты недвижимости в Киеве и Львове остаются наиболее ликвидными, но из-за военных действий западные регионы стали более привлекательными​.

  2. Состояние объекта. Важно обращать внимание на энергоэффективность зданий, состояние инженерных сетей и юридическую чистоту объекта​.

  3. Стадия строительства. Покупка жилья на этапе котлована обычно приносит наибольшую прибыль, но в условиях войны этот метод стал более рискованным​.

При выборе недвижимости для инвестиций важно учитывать локацию, техническое состояние и этап строительства. Объекты в западных регионах и на стадии котлована могут быть прибыльными, но требуют тщательного анализа из-за повышенных рисков в условиях текущей ситуации.

Рынок недвижимости Украины: льготные программы и технологические тренды

В нынешнем году государство продолжает развивать программы поддержки инвесторов в недвижимость. Особой популярностью пользуются программа льготного ипотечного кредитования “єОселя”, предлагающая ставки 3% или 7% годовых для определенных категорий граждан, включая молодых семей и переселенцев. Эта программа делает покупку жилья более доступной и стимулирует спрос на первичном рынке.

Современные технологии активно трансформируют рынок недвижимости в Украине. Онлайн-платформы для покупки, аренды и инвестиций становятся все более популярными, так как сокращают время на поиск объектов. Развитие блокчейн-технологий упрощает проверку юридической чистоты недвижимости и процесс регистрации права собственности. “Умные” здания, оснащенные системами автоматизации и энергосбережения, становятся трендом, что повышает ценность таких объектов для арендаторов и инвесторов.

Виртуальные туры по объектам недвижимости помогают инвесторам принимать решения на расстоянии. Кроме того, технологии Big Data и искусственного интеллекта используются для анализа рынка и прогнозирования ценовых изменений, что делает инвестиции более эффективными и прозрачными.

Государственная политика направлена на стимулирование восстановления рынка недвижимости, что делает вложения привлекательными даже в условиях нестабильности.

Риски и предупреждения

Несмотря на привлекательность инвестиций в недвижимость, существуют значительные риски. В первую очередь, это неопределенность, вызванная военными действиями и экономическим спадом. Спрос на новостройки упал, и многие проекты заморожены​.

Также важно учитывать инфляцию и рост цен строительных материалов, что увеличивает общую стоимость объектов​.

Альтернатива инвестициям в недвижимость

Если недвижимость кажется слишком капиталоемкой или рискованной, существуют альтернативные варианты для инвестиций:

  • Акции: покупка акций компаний, особенно на международных биржах, может обеспечить высокий доход при относительно меньших вложениях.

  • Копитрейдинг: инвесторы могут копировать сделки успешных трейдеров на финансовых рынках, получая доход от их опыта.

  • ПАММ-счета: передача средств в доверительное управление трейдеру на рынке Форекс с целью получения прибыли.

  • Торговые сигналы: подписка на сигналы от профессиональных трейдеров для совершения сделок на финансовых рынках.

Если вы ищете более доступные варианты для инвестиций, важно правильно подобрать брокера. Мы в TU выбрали надежные компании с большим ассортиментом инструментов.

Лучшие брокеры для инвестиций

Брокер Акции Копитрейдинг Управляемые счета ПАММ-счета Торговые сигналы Открыть счет

RoboForex

Да

Да

Да

Нет

Да

Открыть счет

Tickmill

Да

Нет

Нет

Нет

Да

Открыть счет

FxPro

Да

Да

Да

Нет

Да

Открыть счет

AAFX

Да

Да

Да

Нет

Да

Открыть счет

InstaForex

Да

Да

Да

Да

Да

Открыть счет

Инвестирование в недвижимость для новичков: как снизить риски

Начинающим инвесторам важно начинать с малого и сосредотачиваться на объектах в стабильных регионах, таких как Киев, Львов или западные области. Перед покупкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта и документы продавца, а также изучить рынок аренды, если цель — пассивный доход.

Стоит учитывать, что первичный рынок предлагает высокую доходность, особенно на этапе строительства, но также сопряжен с большими рисками. Новичкам лучше избегать вложений на этапе котлована без гарантий от надежного застройщика. Для долгосрочных инвестиций предпочтительнее выбирать ликвидные объекты, такие как квартиры в крупных городах или земельные участки с перспективой развития инфраструктуры.

Наконец, обязательно диверсифицируйте свои инвестиции. Недвижимость — хороший актив, но сочетание с акциями, облигациями или другими инструментами поможет снизить риски и сохранить капитал.

Андрей Мастыкин

Андрей Мастыкин

Автор, финансовый эксперт Traders Union

Резюме

Инвестирование в недвижимость в Украине по-прежнему актуально, несмотря на вызовы, связанные с войной и экономической нестабильностью. Доходность от аренды недвижимости в Киеве и западных регионах остается высокой и демонстрирует рост цен на аренду до 10-15%. Первичный рынок также подвержен тенденции к восстановлению с прогнозируемым увеличением стоимости жилья на 15-20%. Однако инвесторы должны учитывать риски, такие как снижение ликвидности и повышение цен на строительство, что может замедлить окупаемость объектов.

FAQs

Какую роль играют миграционные процессы в формировании спроса на недвижимость?

Внутренняя миграция, вызванная войной, увеличила спрос на жилье в западных регионах Украины. Это поддерживает высокие цены на аренду и покупку недвижимости в этих областях​.

Стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе котлована?

Вложения на стадии котлована остаются перспективными, так как позволяют получить значительную маржу при завершении строительства. Однако такие инвестиции стали более рискованными из-за нестабильной ситуации на рынке​.

Какие инвестиции считаются более ликвидными: жилая или коммерческая недвижимость?

Жилая недвижимость более ликвидна, особенно на арендуемом рынке, где спрос остается высоким. Коммерческая недвижимость требует большего времени для окупаемости, но может приносить более стабильный доход в долгосрочной перспективе​.

Какие стратегии подходят для краткосрочных инвестиций в недвижимость?

Наиболее выгодные стратегии для краткосрочных инвестиций включают покупку жилья на стадии котлована и последующую перепродажу, а также аренду квартир в центральных районах крупных городов. Эти стратегии могут приносить значительную прибыль, но сопряжены с рисками​.

Команда, работавшая над статьей

Иван Андриенко
Автор Traders Union

Иван – финансовый эксперт и аналитик. Специализируется на торговле на рынках Форекс, акций и криптовалют. Предпочтительный стиль торговли – консервативные стратегии с низким и средним риском, среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Опыт на финансовых рынках – 8 лет. Занимается подготовкой текстовых материалов для начинающих трейдеров. Также специализируется на обзорах и оценке брокеров, анализируя их надежность, торговые условия и особенности.

Ольга Шендецкая
Автор и редактор Traders Union

Автор, редактор и корректор портала Traders Union с 2017 года. С 2020 года занимает должность заместителя главного редактора сайта международного объединения трейдеров Traders Union, имеет 10-ти летний опыт работы с текстами в экономической и финансовой сферах. В период с 2017 по 2020 год Ольга выполняла обязанности журналиста и редактора информационного агентства IaftNews, рубрик экономические и финансовые новости. На данный момент Ольга входит в команду ведущих отраслевых экспертов и работает над созданием образовательных статей финансово-инвестиционной тематики, курирует их формирование и публикацию на сайте Traders Union.