Pražský kancelářský trh čelí útlumu nové výstavby, developeři přesouvají projekty k bydlení

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Pražský kancelářský trh: útlum výstavby

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Iryna Sazhynska

19.03.2026

Pražský kancelářský trh čelí útlumu nové výstavby, developeři přesouvají projekty k bydlení — Útlum kancelářské výstavby

Praha letos míří k jednomu z nejslabších roků z pohledu nové kancelářské výstavby, přičemž klíčovým důvodem je úbytek vhodných brownfieldů v žádaných lokalitách a současně rostoucí tlak na rezidenční development. Vyplývá to z analýzy Knight Frank, která pro letošní rok počítá jen s omezeným objemem dokončených kancelářských ploch a upozorňuje na to, že tím klesají i možnosti stěhování větších firem na nejatraktivnějších adresách.

Hlavní body

Analýza Knight Frank uvádí, že v Praze letos vznikne pouze 36 700 m² nových kancelářských ploch, což je výrazný pokles výstavby.
Developeři kvůli úbytku vhodných brownfieldů stále častěji mění kancelářské projekty na rezidenční výstavbu, což ovlivňuje trh a urbanistické plánování.
V projektech na Rohanském ostrově a u hlavního nádraží slouží nové kancelářské budovy jako bariéry hluku a umožňují výstavbu lukrativních bytů v jejich zázemí.

Analýza Knight Frank, nízký objem dokončení

Pražský kancelářský trh zažívá výrazný útlum nové výstavby. Na letošní rok se podle analýzy Knight Frank a dle Hospodářské noviny plánuje dokončení pouhých 36 700 m² nových kancelářských ploch. Tento objem odpovídá zhruba dvěma středně velkým budovám, případně jednomu komplexu velikosti Churchill Square.

Brownfieldy mizí, projekty se mění na rezidenční

Brownfieldů v žádaných lokalitách vhodných pro development rychle ubývá. Ty, které ještě zůstávají, developeři stále častěji přeměňují na rezidenční projekty. Tlak na rezidenční výstavbu zároveň mění i urbanistickou funkci kancelářských budov.

Kanceláře jako bariéra hluku v nových čtvrtích

V nových projektech na brownfieldech, například na Rohanském ostrově nebo v okolí hlavního nádraží, se kanceláře posouvají do role sofistikovaného „blokátoru“ hluku a městského ruchu. Developer staví administrativní budovu podél frekventované komunikace tak, aby současně nabízela žádané kancelářské prostory a fungovala jako bariéra proti hluku a prachu. Tím se podle popsaného modelu otevírá prostor pro vysoce hodnotné rezidenční projekty v klidnějším vnitrobloku.

Již dříve jsme informovali o rekordní aktivitě na českém trhu hotelových transakcí, kdy v roce 2023 změnilo majitele 16 hotelů v souhrnné hodnotě 764 milionů eur. Většina obchodů se soustředila do Prahy a mezi nejvýraznější patřily prodeje velkých a luxusních městských hotelů, zatímco regionální transakce byly spíše výjimečné.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?