Český hypoteční trh zrychluje refinancování v roce 2026

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Hypoteční trh a refinancování 2026

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Iryna Sazhynska

07.04.2026

Český hypoteční trh zrychluje refinancování v roce 2026 — Refinancování hypoték 2026

Podle textu zveřejněného na HN.cz se český hypoteční trh v roce 2026 soustředí hlavně na refinancování a refixace stávajících úvěrů, protože banky při silnější konkurenci snižují marže, aby si udržely klienty. Na vývoj navazuje loňské oživení trhu, kdy objem hypoték za leden až červenec 2025 dosáhl 222 miliard Kč a rostl i objem refinancovaných úvěrů. Současně se do rozhodování domácností promítají vyšší sazby oproti předchozím letům a tlak na klienty, kterým nyní končí fixace.

Hlavní body

V roce 2025 dosáhl objem trhu nových hypoték 222 miliard Kč, přičemž v květnu 2025 objem refinancovaných hypoték vzrostl na 6,9 miliardy Kč.
ČNB zpřísňuje od dubna 2026 podmínky pro investiční hypotéky na LTV 70 % a DTI 7, což ovlivní přibližně 7,5 % nových úvěrů.
Modrá pyramida od ledna 2026 ukončí překlenovací úvěry se zástavou a nové klienty převede do Komerční banky, čímž podpoří konsolidaci produktů v sektoru.

Refixace a cenová konkurence bank v roce 2026

V letošním roce roste podíl refinancovaných hypoték, protože na trh přichází velký objem úvěrů s končící fixací. Text uvádí, že banky reagují konkurenčním snižováním marží, aby o klienty nepřišly. To posiluje refinancování jako klíčovou část hypotečního byznysu a zvyšuje tlak na retenční nabídky napříč trhem.Na tento posun navazují data z roku 2025, kdy banky a stavební spořitelny za první pololetí poskytly nové hypotéky zhruba za 150 miliard Kč. Za leden až červenec 2025 pak objem trhu dosáhl 222 miliard Kč. V květnu 2025 objem refinancovaných hypoték vzrostl na 6,9 miliardy Kč a průměrná výše nové hypotéky se blížila 4,08 milionu Kč.

Regulace ČNB a dopad na investiční úvěry

Do trhu současně vstupují regulatorní změny České národní banky, které od dubna 2026 zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. V textu se uvádí limit LTV 70 % a DTI 7, přičemž opatření má ovlivnit přibližně 7,5 % nových úvěrů. Změna má omezit hlavně investory s vyšší finanční pákou, zatímco silnější hráči zůstávají zasaženi méně.ČNB zároveň pod vedením Aleše Michla doporučovala držet sazby nad inflací kvůli rizikům rozpočtových deficitů. To podle textu zvyšuje možnost, že úrokové sazby zůstanou vyšší delší dobu. Pro domácnosti s končící fixací v letech 2025 až 2026 to znamená vyšší citlivost na změnu měsíčních splátek.

Dopady pro domácnosti a změny ve finančních skupinách

Pro dlužníky zůstává hlavním tématem rozdíl mezi těmi, kteří dokážou využít nižší nabídku při refinancování, a těmi, kterým refixace zvedne měsíční náklady. Text popisuje velmi silný smíšený dopad na domácnosti a výrazně negativní dopad na klienty s končící fixací, kteří musejí aktivně vyjednávat nové podmínky. Význam trhu potvrzuje i odhad ČNB, podle něhož objem refixací v letech 2025 až 2026 dosahuje zhruba 628 miliard Kč.Vedle bank se mění také nabídka stavebních spořitelen. Modrá pyramida od ledna 2026 ukončuje poskytování překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem a nové klienty přesouvá do Komerční banky. Tento krok signalizuje širší konsolidaci hypotečních a úvěrových produktů uvnitř finančních skupin v Česku.

Dříve jsme informovali o debatě kolem pravomocí a transparentnosti České národní banky, včetně jmenování bankovní rady a zveřejňování odměn jejího vedení. V textu jsme zároveň připomněli i finanční výsledky ČNB a to, jak tyto okolnosti posilují tlak na odpovědnost a srozumitelnou komunikaci měnové politiky.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?