Český hypoteční trh čelí tlaku refixací, model investičních bytů podle Tomáše Rusňáka slábne

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Hypoteční trh a investiční byty

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Centrální banky

Artem Shendetskii

15.05.2026

Český hypoteční trh čelí tlaku refixací, model investičních bytů podle Tomáše Rusňáka slábne — Hypotéky mění pravidla

Po letech rychlého růstu cen nemovitostí a levného financování se na českém hypotečním trhu mění podmínky pro drobné investory. Tomáš Rusňák, šéf Gepard Finance, říká, že představa snadného zbohatnutí na několika bytech na hypotéku přestává v současném prostředí fungovat.

Hlavní body

Český hypoteční trh čelí tlaku refixací hypoték za stovky miliard korun, což oslabuje model financování investičních bytů úvěrem.
Tomáš Rusňák upozorňuje, že citlivost na cenu financování a opětovné nastavování úroků snižují výnosnost investičních nemovitostí i schopnost domácností zvládat splátky.
Investiční strategie založená na růstu trhu přestává fungovat, trh vyžaduje větší důraz na řízení dluhu, cash flow a udržitelnost investice.

Refixace a změna investičního modelu

Jak uvedly Hospodářské noviny, Tomáš Rusňák popisuje dopad refixací hypoték za stovky miliard korun a upozorňuje, že dřívější model financování několika investičních bytů úvěrem ztrácí účinnost. Podle něj sociální sítě často vytvářejí dojem, že stačí využít několik hypoték, koupit několik bytů a trh automaticky zajistí zhodnocení, tento předpoklad ale na současném trhu slábne.

Rusňák, který se z hypotečního poradce přes podcast Hypotécast stal jedním z viditelných hlasů oboru, uvádí, že je stále především hypoteční specialista, nikoli mediální osobnost. Označení hypoteční influencer používá spíše s nadsázkou, zároveň ale připouští, že sociální sítě mají i obchodní význam a pomáhají oslovovat klienty, kteří řeší financování bydlení.

Dopady na investory a rizika trhu

Vývoj podle Rusňáka ukazuje, že investování do bytů už není univerzální cestou k rychlému bohatství, jak jej v minulých letech prezentovala část online obsahu. Vyšší citlivost na cenu financování a refixace úvěrů zvyšují tlak na výnosnost investičních nemovitostí i na schopnost domácností zvládat splátky.

Za největší slabinu považuje podceňování rizika, a to zejména u lidí, kteří vstupují do realitního byznysu s očekáváním, že růst trhu vyřeší jejich investiční rozhodnutí sám. Pro český realitní a hypoteční sektor to znamená posun od jednoduchého růstového příběhu k prostředí, ve kterém je důležitější opatrnější práce s dluhem, cash flow a dlouhodobou udržitelností investice.

V našem dřívějším článku o vývoji českého trhu s bydlením jsme shrnuli, že kvůli vyšší inflaci a odkládanému poklesu úrokových sazeb zůstávají hypotéky drahé, což zhoršuje dostupnost financování pro domácnosti i investory. Zároveň jsme upozornili na pokračující růst cen pražských novostaveb, který spolu s drahým financováním tlumí poptávku a zvyšuje tlak na hledání řešení dostupnějšího bydlení.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?