Český hypoteční trh v květnu zpomalil, objem nových úvěrů klesl o 14 %

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Hypoteční trh v květnu zpomalil

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Krypto zprávy

Finanční zprávy

Měny

Hlas trhu

Zprávy regulátorů

Hanna Syniavska

12.06.2026

Český hypoteční trh v květnu zpomalil, objem nových úvěrů klesl o 14 % — Hypotéky zpomalily v květnu

Po třech měsících růstu hypoteční aktivita v Česku v květnu ztrácí tempo a banky se stavebními spořitelnami poskytují nové úvěry za 38,1 miliardy Kč. Současně roste průměrná realizovaná sazba na 4,67 % a od začátku roku objem nových hypoték dosahuje 179 miliard korun, což je o 59 miliard více než před rokem.

Hlavní body

Objem nových hypoték v květnu 2026 v Česku klesl meziměsíčně o 14 % na 38,1 miliardy Kč, podle ČBA Hypomonitor.
Počet nových hypoték meziměsíčně klesl o 13 % na 7 871, ale stále je meziročně vyšší o 20 %; od začátku roku 37,7 tisíce hypoték.
Průměrná nabídková sazba hypoték podle Hypoindexu vzrostla od března o více než 0,4 p. b. na 5,3 %, tlak trvá kvůli geopolitice.

Květnové výsledky a vliv zpřísnění ČNB

Jak uvádí ČBA Hypomonitor České bankovní asociace, banky a stavební spořitelny v květnu 2026 poskytují skutečně nové hypotéky bez refinancování v celkovém objemu 38,1 miliardy Kč, meziměsíčně o 14 % méně. Data pokrývají všechny tuzemské banky a stavební spořitelny poskytující hypoteční úvěry.

Podle autorů monitoru se do květnových čísel pravděpodobně promítá snaha klientů vyhnout se vyšším sazbám po předchozím předzásobení, a to kvůli dubnovému zpřísnění podmínek České národní banky pro takzvané investiční hypotéky. Průměrná velikost hypotéky tak zůstává nad 4,7 milionu korun, což se odráží i ve vyšší měsíční splátce. Ta u nově poskytnuté hypotéky v květnu překonává 26 tisíc korun, zatímco medián se pohybuje okolo 21 tisíc Kč.

Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, uvádí, že květnová hypoteční aktivita polevuje, což po pravděpodobně silném předzásobení v předcházejících měsících není překvapivé. Zároveň dodává, že po sezónním očištění zůstávají jak počty nad 7 tisíc, tak objem okolo 35 miliard nových hypoték silnější než v závěru loňského roku.

Dopad na trh a výhled sazeb

Počet nových hypoték v květnu meziměsíčně klesá o 13 % na 7 871, stále je však o 20 % vyšší než před rokem. Od začátku roku jejich počet dosahuje 37,7 tisíce, tedy více než o čtvrtinu nad loňskou úrovní.

Dynamika z období březen až květen podle autorů Hypomonitoru implikuje letošní růst nad 92 tisíc nových hypoték, což by český trh přiblížilo letům 2016 až 2018, stále ale zůstává výrazně pod 114 tisíci z roku 2021. Po dubnovém zpřísnění podmínek ČNB lze podle autorů očekávat nižší počty nových hypoték v dalších měsících.

Michal Neubauer, specialista hypotečních úvěrů UniCredit Bank, upozorňuje, že hypoteční trh zůstává pod tlakem externích faktorů. Aktuální geopolitická situace na Blízkém východě podle něj přispívá k nejistotě na finančních trzích a udržuje úrokové sazby hypotečních úvěrů na zvýšených úrovních, přičemž jasné signály výrazného zlepšení v nejbližší době zatím nevidí.

Podle Hypoindexu společnosti Swiss Life Select nabídkové sazby od začátku března rostou v průměru o více než čtyři desetiny procentního bodu na 5,3 %.

V našem dřívějším článku o akvizici pražského sídliště Písnice jsme psali, že po zhruba ročním prodejním procesu dokončila CIB Group prodej rozsáhlé rezidenční lokality nově vzniklému fondu Wood & Company v transakci za miliardy korun. Zmínili jsme také plánovanou spolupráci se společností Satpo na správě a revitalizaci, což podtrhuje přetrvávající zájem investorů o velké rezidenční projekty v Praze.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?