České obce a developeři rozšiřují model společné výstavby s bankami

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Společný model výstavby

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Ekonomika

Měny

Komodity

Hlas trhu

Olga Shendetskaya

02.07.2026

České obce a developeři rozšiřují model společné výstavby s bankami — Společná výstavba obcí

V Česku se začíná prosazovat model, v němž obec, developer a banka zakládají společnou firmu pro financování a realizaci nové výstavby. Schéma má obcím ponechat větší vliv na podobu území a zároveň otevřít cestu k projektům od bytových domů po školy, školky či domy pro seniory.

Hlavní body

LG Stavby v roce 2024 navrhla obci Stochov založení společné projektové společnosti na výstavbu moderních bytů s úspornými technologiemi.
Obce díky joint venture modelu neztrácí kontrolu nad územním rozvojem a mohou přijímat zisky z prodeje projektů na další investice, například školky.
Společná výstavba s developery a bankami může obcím usnadnit administrativu, urychlit dokumentaci a podpořit širší veřejnou vybavenost mimo čistě komerční výstavbu.

Projekt ve Stochově a princip společného podniku

Jak uvedly Hospodářské noviny, společnost LG Stavby s tímto konceptem společné výstavby formou joint venture přichází v rámci projektu ve středočeském Stochově. Firma v roce 2024 oslovila vedení obce s návrhem na založení společné projektové společnosti, která má ve městě připravit rezidenční projekt s moderními byty a úspornými technologiemi.

Jednatel LG Stavby Jan Lebl v podcastu popsal model jako propojení soukromého sektoru s obecním majetkem a rozpočty. Podle návrhu se partneři spojí v jednu společnost, jež následně zajistí výstavbu podle místních potřeb, ať už jde o bydlení, školská zařízení nebo zařízení pro seniory.

Starosta Stochova Roman Foršt uvedl, že obec díky společnému podniku neztrácí kontrolu nad rozvojem území. Místo jednorázového prodeje pozemků má mít možnost ovlivňovat podobu projektu i technickou stránku výstavby, zatímco postupná realizace má podle něj současně zhodnocovat obecní pozemky.

Po prodeji bytů či jiné dokončené stavby se má zisk rozdělit mezi obec a developera. Podle Lebla může město takto získané prostředky využít také na méně výnosné investice, například na výstavbu školek.

Dopady pro obce a širší využití modelu

Stochovský radní Petr Paták upozornil, že obce často narážejí na nedostatek personálních kapacit i na složitou administrativu spojenou s povolováním staveb. Zapojení soukromého partnera má podle něj pomoci právě s přípravou dokumentace a dalším procesem, který si samosprávy samy zajišťují obtížně.

Podle účastníků debaty se model nemusí omezovat jen na bytovou výstavbu. Uplatnění může najít také u rekonstrukcí, na které obce ve svých rozpočtech často nemají dost peněz, a zároveň může podpořit vznik veřejné vybavenosti včetně parků, hřišť nebo chodníků.

Výhodou pro obyvatele má být to, že obec jako rovnocenný partner projektové společnosti může tyto prvky po developerovi aktivně požadovat a prosazovat. Nový způsob výstavby tak směřuje nejen k financování komerčních projektů, ale i k širšímu ovlivnění podoby místního rozvoje.

O proměně území Bubny-Zátory v Praze jsme dříve psali v souvislosti s tím, že projekt vstupuje do další fáze kvůli změnám ve vlastnické struktuře a současně se rozbíhá soutěž o developera jedné z největších městských lokalit v Česku. Upozornili jsme, že vedle due diligence a rostoucího zájmu velkých investorů bude další postup výrazně záviset také na rozhodování města, územním plánování a nastavení veřejných benefitů, které ovlivní výslednou podobu nové čtvrti.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?