España agrava el esfuerzo para comprar vivienda frente a la eurozona

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Hace 3 horas

España agrava el esfuerzo para comprar vivienda frente a la eurozona — Comprar casa en España, reto

El acceso a la vivienda en propiedad se consolida como una presión económica creciente para los hogares españoles tras décadas de subidas de precios por encima de la renta disponible. En 2025, el indicador del esfuerzo para comprar vivienda en España alcanza 188,6 puntos, casi 80 más que la media de la eurozona.

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El esfuerzo para comprar una vivienda en España aumenta un 88,6% desde 1980, alcanzando 188,6 puntos en 2025 frente a 110 puntos de la eurozona.
La vivienda social en España representa solo el 2% del parque inmobiliario, muy por debajo del 10,5% de media en la Unión Europea.
El precio de la vivienda en España sube un 12,8% interanual en el tercer trimestre de 2025 y el déficit estructural alcanza las 750.000 viviendas.

Informe anual y evolución del indicador

Como recoge el informe anual del Banco de España, en un análisis publicado por El Economista, el encarecimiento de la vivienda en España supera con claridad la evolución observada en el promedio del área del euro desde 1980. El supervisor señala que la ratio entre precios de la vivienda y renta disponible de los hogares muestra un comportamiento diferencial en España, donde el esfuerzo acumulado para acceder a una vivienda en propiedad aumenta un 88,6% respecto al año base de 1980.

El organismo explica que la renta disponible per cápita de los hogares españoles se multiplica por 1,8 en más de cuatro décadas, mientras que los precios de acceso a una vivienda en propiedad se multiplican por 3,5. Esa divergencia sitúa a España en 188,6 puntos en 2025, frente a los 110 puntos de la media de la eurozona, los 109 de Francia y los 78,5 de Italia, mientras Alemania registra 60,7 puntos.

El Banco de España subraya que, aunque los problemas de acceso a la vivienda son comunes en buena parte de Europa, en España las condiciones para comprar una casa se endurecen en mayor medida por el avance de los precios reales por encima del crecimiento de la renta real de los hogares. El diferencial de casi 80 puntos frente al promedio del euro resume esa brecha acumulada a lo largo de distintas crisis económicas y ciclos de precios.

Déficit de oferta y presión sobre el mercado

La presión sobre el mercado residencial español también se explica por un parque de vivienda social reducido y por la falta de obra nueva. En España, la vivienda social apenas representa el 2% del total de inmuebles, frente al 10,5% de media de la Unión Europea, cerca del 25% en Austria y Países Bajos y alrededor del 15% en Francia.

Los datos de Eurostat citados en el texto muestran además que el precio de la vivienda en España repunta un 12,8% en el tercer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Ese avance solo queda por detrás de Portugal, con un 17,7%, Croacia, con un 13,8%, y Eslovaquia, con un 13,4%.

En este contexto, el mercado inmobiliario español arrastra un déficit estructural de 750.000 viviendas, según la estimación del Banco de España. La combinación de escasa nueva promoción y aumento de la población mantiene la presión sobre los precios y reduce la probabilidad de una corrección relevante a corto plazo, de acuerdo con la valoración de expertos del sector.

En nuestra publicación anterior sobre las viviendas vacías y la despoblación rural en España, analizamos cómo la dificultad de acceso a la vivienda convive con un stock elevado de inmuebles desocupados, concentrado fuera de las grandes áreas urbanas. También explicamos que la pérdida de población y de servicios en miles de municipios alimenta un círculo vicioso de abandono territorial, mientras la demanda se concentra en las ciudades y agrava el desequilibrio de oferta.

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