Le ratio d’accessibilité au logement dans l’UE augmente, les prix dépassant les revenus sur une décennie

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Oleksii Zaichenko

il y a 18 min

Le ratio d’accessibilité au logement dans l’UE augmente, les prix dépassant les revenus sur une décennie — Les tensions sur le logement s’accentuent dans l’UE

L’accessibilité au logement en Europe reste sous pression en 2025 : dans l’UE, les prix des logements ont augmenté plus vite que les revenus des ménages par rapport à ceux d’il y a dix ans. Le ratio prix des logements/revenu dans l’UE dépasse de 6,8 % son niveau de 2015, même si les tendances nationales divergent fortement entre les États membres.

Points forts

Selon Eurostat, le ratio prix des logements/revenu dans l’UE est supérieur de 6,8 % en 2025 à son niveau de 2015, ce qui reflète une hausse des prix de l’immobilier plus rapide que celle des revenus.
Le Portugal arrive en tête des hausses dans l’UE, avec une progression de 60,8 % du ratio prix des logements/revenu entre 2015 et 2025, tandis que la Roumanie enregistre un recul de 42,8 %.
Malgré une certaine accalmie en 2023 et 2024, le ratio repasse en 2025 au-dessus de sa moyenne de long terme, de 0,03 %, signe que les tensions sur l’accessibilité au logement persistent dans l’UE.

Cet article a été traduit de l'original. Lisez la version originale de notre correspondant ici.

Évolution de l’accessibilité au logement sur une décennie

Comme le rapporte Eurostat, le ratio prix des logements/revenu dans l’UE est, en 2025, supérieur de 6,8 % à celui de 2015. Cela indique que les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté par rapport aux revenus des ménages au cours de cette période.

Cet indicateur compare l’évolution des prix des logements à celle du revenu des ménages par habitant, par rapport à une année de référence. Il augmente lorsque les prix des logements progressent plus vite que les revenus, ou diminuent moins rapidement ; il baisse lorsque la croissance des revenus dépasse celle des prix des logements et reste inchangé lorsque les deux évoluent au même rythme.

Les évolutions varient considérablement dans l’ensemble de l’Union. Le ratio augmente dans 17 pays de l’UE et recule dans 10, ce qui montre que la tendance générale de l’UE masque d’importantes disparités entre les marchés immobiliers nationaux.

Le Portugal enregistre la plus forte hausse, tandis que l’accalmie après 2022 reste limitée

Le Portugal affiche la plus forte hausse du ratio prix des logements/revenu entre 2015 et 2025, à 60,8 %, suivi des Pays-Bas (34,3 %), de la Hongrie (26,5 %), de la Tchéquie (25,8 %) et de l’Espagne (24,5 %). À l’autre extrémité, la Roumanie enregistre le recul le plus marqué, à 42,8 %, devant la Finlande (25,2 %) et la Bulgarie (16,2 %).

Eurostat précise que ces chiffres mesurent l’évolution des prix par rapport à celle des revenus au fil du temps, et ne classent pas les pays selon le coût absolu du logement rapporté aux niveaux de revenu. Un autre indicateur standardisé, qui compare le ratio à sa moyenne de long terme depuis 2000, fait apparaître deux pics nets en 2007 et en 2022, lorsque l’indicateur dépasse respectivement de 7,9 % et de 7,4 % sa moyenne de long terme.

Entre ces deux pics, le ratio passe à 6,4 % sous sa moyenne de long terme en 2014, avant de repartir à la hausse. Après avoir diminué en 2023 et 2024, il repasse légèrement au-dessus de sa moyenne de long terme en 2025, de 0,03 %, ce qui laisse entendre que les tensions sur l’accessibilité au logement persistent sur le marché immobilier européen.

Notre précédent article sur la mise en garde de Mario Draghi concernant les coûts d’une politique monétaire restrictive soulignait le risque que le maintien des taux d’intérêt au-dessus des taux de croissance aggrave la dynamique de la dette et finisse par nuire à l’investissement à long terme. Il relevait également son appel aux banques centrales à donner la priorité à la maîtrise de l’inflation tout en évitant de pénaliser inutilement la croissance, ainsi qu’à des mesures à l’échelle de l’UE, telles qu’une intégration plus poussée des marchés et des financements ciblés pour soutenir les investissements qui améliorent la productivité.

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