Dubai Immo accélère son expansion dans le Golfe après avoir dépassé 1 milliard d’euros de ventes

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Ciaran Ryan

02.03.2026

Dubai Immo accélère son expansion dans le Golfe après avoir dépassé 1 milliard d’euros de ventes — Dubai Immo vise plus haut

D’après le récit publié par Forbes France, l’agence Dubai Immo, fondée à Dubaï par l’entrepreneur français Guillaume Giroux, mise sur la demande des investisseurs francophones pour poursuivre sa croissance, avec un projet de nouveaux bureaux et des ouvertures annoncées à Abou Dhabi et en Arabie saoudite dans les prochains mois. L’entreprise se positionne comme intermédiaire entre l’épargne française, belge et suisse et le marché immobilier émirati, dans un contexte où une partie des capitaux cherche des rendements hors de France.

Points forts

Dubai Immo a dépassé 1 milliard d’euros d’actifs immobiliers vendus depuis 2020, totalisant 3 000 transactions réalisées principalement auprès d'investisseurs francophones.
Les rendements locatifs à Dubaï affichent en moyenne 6 à 9%, atteignant jusqu’à 10-12% sur certains segments, portés par une fiscalité locale avantageuse pour les résidents.
En 2024, Dubai Immo lance Dubai Immo Partners et prévoit l’ouverture de bureaux à Abou Dhabi et en Arabie saoudite afin d’accélérer son expansion dans le Golfe.

Un modèle ciblant l’épargne francophone

Dubai Immo est née du constat, fait par son fondateur lors de ses premiers investissements début 2020, d’un manque d’offre structurée en français pour accompagner des acheteurs européens à Dubaï. L’agence, constituée sous le nom Elysee Vendome Real Estate LLC, indique s’être spécialisée dans la mise en relation entre investisseurs francophones et promoteurs ou vendeurs locaux. Forbes France précise que les clients français, belges et suisses représentent 90% de la clientèle. L’article replace cette dynamique dans la force de l’épargne en France, avec un taux de 18% fin 2024 et plus de 6 400 milliards d’euros détenus par les ménages. La recherche de rendement à l’international est présentée comme un moteur de la demande sur l’immobilier dubaïote.

Fiscalité et arbitrages, Dubaï face à d’autres marchés

Le cadre fiscal des Émirats est mis en avant comme argument d’attractivité, avec l’absence d’impôt sur le revenu, de taxe sur les plus-values et de droits de succession à l’échelle locale. L’article rappelle toutefois que ces avantages concernent pleinement les résidents fiscaux aux Émirats, sous conditions strictes liées notamment au foyer permanent, au centre des intérêts économiques et à une présence de plus de 183 jours par an. Forbes France cite la convention fiscale franco-émirienne signée en 1989 et amendée en 1993 pour encadrer ces situations. Une comparaison est aussi proposée avec Miami, où les rendements locatifs bruts sont donnés entre 4 et 6% et où s’ajoutent impôts fédéraux, property tax et taxation des plus-values, ainsi qu’une complexité déclarative. À Dubaï, l’article évoque des rendements affichés de 6 à 9% en moyenne, avec des pointes à 10-12% sur certains segments, tout en distinguant le cas des non-résidents soumis au droit fiscal français.

Performances, réseau partenaires et nouvelles implantations

Forbes France indique que Dubai Immo a dépassé 1 milliard d’euros d’actifs immobiliers vendus depuis sa création et a finalisé 3 000 transactions. Cette trajectoire s’accompagne, selon l’article, de récompenses attribuées par des promoteurs émiratis, dont un MENAA AWARD 2023 remis par l’ancien président français François Hollande. En 2024, l’entreprise a lancé Dubai Immo Partners, un réseau destiné aux professionnels de l’immobilier, de la gestion de patrimoine et aux family offices européens, selon un schéma B2B2C. Le fondateur aurait par ailleurs investi personnellement plus de 20 millions d’euros dans l’immobilier local, tandis que l’article souligne que la quasi-totalité des employés détiendrait au moins un bien à Dubaï. Pour la suite, l’agence prévoit de déménager dans des bureaux d’environ 400 m² au coeur de Dubaï et annonce des antennes à Abou Dhabi et en Arabie saoudite dans les prochains mois afin d’élargir sa couverture sur l’ensemble du Golfe.

Nous avons précédemment rapporté que la réforme de la facturation électronique en France entrait dans une phase plus opérationnelle, avec un passage annoncé à l’industrialisation. Notre publication soulignait les écarts de préparation, en particulier pour les TPE-PME, ainsi que le risque d’une adoption à deux vitesses et de fracture numérique malgré les actions d’accompagnement prévues en 2025.

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