נווה שאנן מתמודדת עם ירידת מחירי ביקוש בשוק הדירות הוותיקות

Traders Union
כל החדשות
עסקים והון
ירידת מחירים בדירות נווה שאנן

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

Alena Volkova

אתמול

נווה שאנן מתמודדת עם ירידת מחירי ביקוש בשוק הדירות הוותיקות — ירידת מחירים בנווה שאנן

בעלי דירות בנווה שאנן בתל אביב נאלצים כיום לבחור בין המתנה ממושכת להתחדשות עירונית לבין מכירה במחיר נמוך מהציפיות. הלחץ גובר בעיקר על משקיעים ובעלי נכסי ירושה, כאשר שוק השכירות נותר יציב אך מחירי הביקוש לדירות ותיקות נשחקים.

היילייטס

נווה שאנן רושמת ירידת מחירי ביקוש של 10%-15% בדירות שלושה חדרים בבניינים ותיקים, בעקבות חולשה בשוק הדיור בתל אביב והתרחקות פרויקטי פינוי-בינוי.
חלק מהמוכרים מסירים דירות מהשוק כי אינם מצליחים לקבל את המחיר ששילמו ברכישת הנכס, לדוגמה דירה שנרכשה ב-2.4 מיליון שקל.
פערי שוק בולטים בין דירות בבניינים ישנים לחדשים, עם שכירות של 4,500-5,000 שקל בבניין ישן לעומת 6,500-7,000 שקל בחדש, אך שוק השכירות נותר יציב.

לחצי מימון וציפיות להתחדשות

כפי שדווח בגלובס, בשכונת נווה שאנן נרשמת ירידה של 10%-15% במחירי הביקוש לדירות שלושה חדרים, בעיקר בבניינים הוותיקים, לפי הערכת אייל האושנר, סמנכ"ל במשרד האושנר שמאות מקרקעין. לדבריו, המגמה מתחילה לקראת סוף 2025, על רקע חולשה בשוק הדיור בתל אביב והתרחקות מימוש פוטנציאל הפינוי-בינוי.

לדברי גורמים הפעילים בשכונה, חלק מהרוכשים המקוריים הגיעו לנווה שאנן בשל מחיר כניסה נמוך יחסית לתל אביב, אפשרות להכנסה משכירות וציפייה להשבחת הנכס בעתיד. אלא שהמתנה ארוכה לפרויקט התחדשות דורשת הון, סבלנות ויכולת לשאת בעלויות ריבית ומס רכישה גבוהים, כאשר אין ודאות מתי ואם בכלל תתרחש ההשבחה.

המתווך איתי דוד מתאר מקרים שבהם בעלי דירות מסירים נכסים מהשוק לאחר שאינם מצליחים לקבל את המחיר שבו רכשו אותם. באחד המקרים, בעל דירה של כ-80 מ"ר שביקש למכור ב-2.4 מיליון שקל, המחיר שבו קנה את הנכס לפני ארבע שנים, בחר להמתין במקום למכור בהפסד.

מנגד, ציפייה להתחדשות עדיין מסייעת לסגירת עסקאות מסוימות. דוד מספר כי דירת ירושה משופצת בת 2.5 חדרים, בשטח של כ-60 מ"ר, נמכרת לזוג צעיר שרוכש אותה להשקעה, בין היתר משום שבבניין כבר הושג רוב חתימות לקידום פינוי-בינוי והיא מושכרת כיום בכ-5,000 שקל בחודש.

פערי שוק בתוך השכונה

הבדלי המחירים בנווה שאנן אינם נובעים רק מסוג הנכס, אלא גם ממיקומו המדויק בתוך השכונה. בניינים חדשים עם מעלית וממ"ד פונים לקהל שונה מזה של דירות בבניינים ישנים, והפער במחיר למ"ר בולט במיוחד ברחובות הקונגרס, הגר"א והחרש, שם פרויקטים חדשים מתומחרים ברמות גבוהות משמעותית.

לפי האושנר, השוליים הסמוכים לפלורנטין ולדרך מנחם בגין מתנהגים יותר כהמשך של מרכז העיר, בעוד שבחלקים הפנימיים של נווה שאנן פועלים תנאי שוק שונים. גם בשוק השכירות ניכרים פערים, כאשר לדברי דוד דירת שלושה חדרים בבניין ישן מושכרת ב-4,500-5,000 שקל בחודש, לעומת כ-6,500-7,000 שקל בבניין חדש, בהתאם למיקום ולמאפייני הנכס.

לצד זאת, האושנר מעריך כי שוק השכירות עצמו יציב כמעט ללא שינוי לעומת השנה שעברה. המשמעות עבור בעלי הנכסים היא שההכנסה השוטפת אינה בהכרח משתפרת בזמן שהם ממתינים לעליית ערך, גם אם קל יחסית למצוא שוכרים מקרב עובדים זרים, מבקשי מקלט, צעירים, סטודנטים ואמנים המבקשים להישאר סמוך למרכז תל אביב.

מאחורי פערי המחיר המבוקש עומד גם סוג המוכר. משקיעים נוטים להיאחז במחיר הרכישה כנקודת ייחוס ולהימנע מהכרה בהפסד, בעוד שיורשים עשויים להעדיף מימוש מהיר יותר של הנכס וחלוקת התמורה. לכן, גם דירות דומות באותו רחוב עשויות להימכר או להישאר בשוק מסיבות הקשורות לא רק למצב הדירה, אלא גם ללחץ, לדחיפות וליכולת של הבעלים להמשיך להחזיק בנכס.

בעדכון הקודם שלנו על הלחץ על משפרי דיור למכור את הדירה הישנה, הסברנו כיצד חלון הזמן לשמירת הטבות המס של "דירה יחידה" מצטמצם עבור מי שכבר רכש דירה חלופית. הראינו שהסיכון למיסוי כ"דירה נוספת" בשיעור 8% יוצר תמריץ להתפשר על מחיר כדי לסגור עסקה מהר ולהימנע מחשיפת מס של מאות אלפי שקלים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?