Rate lancia un programma ipotecario garantito da criptovalute a livello nazionale

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Yaroslav Dmytrenko

23.02.2026

Rate lancia un programma ipotecario garantito da criptovalute a livello nazionale — Prestatore statunitense Il tasso riconosce la criptovaluta per i mutui casa

L'istituto di credito statunitense Rate ha introdotto un programma ipotecario che tiene conto degli asset in criptovaluta al momento dell'acquisto di una casa. Il prodotto, RateFi, è disponibile in tutto il Paese e consente di considerare gli asset digitali verificati come riserve qualificate e, in alcuni casi, come fonte di reddito.

Questo articolo è stato tradotto dall'originale. Leggi la versione originale del nostro corrispondente qui.

Il lancio avviene quando più del 10% degli americani dichiara di possedere beni digitali, secondo Rate. Tuttavia, la maggior parte dei programmi ipotecari tradizionali non riconosce le criptovalute come garanzie ammissibili, a meno che non vengano prima liquidate. Molti possessori sono riluttanti a vendere i loro beni a causa delle potenziali conseguenze fiscali.

Kate Amor, vicepresidente esecutivo e responsabile dei prodotti aziendali di Rate, ha dichiarato a Cointelegraph che, ai fini della sottoscrizione, RateFi valuta gli asset digitali utilizzando il suo sistema di valutazione proprietario, che tiene conto del prezzo di mercato, della liquidità e della volatilità degli asset. Questo approccio consente di considerare alcuni asset criptovalutati nella valutazione dell'idoneità del mutuatario senza richiedere la liquidazione, pur mantenendo i tradizionali standard di rischio ipotecario.

Le attività in criptovalute ammissibili devono essere detenute presso depositi approvati o borse centralizzate. I mutuatari sono tenuti a fornire la prova della proprietà e del periodo di detenzione, in genere tramite estratti conto mensili.

Qualsiasi asset digitale utilizzato per l'acconto o per i costi di chiusura deve comunque essere convertito in contanti.

Il mercato immobiliare non può ignorare le criptovalute

L'accessibilità degli alloggi rimane una sfida economica importante negli Stati Uniti, in particolare per gli americani più giovani, e di recente ha attirato una crescente attenzione da parte dell'amministrazione Trump e dei legislatori.

Nel giugno 2025, il direttore della Federal Housing Finance Agency William J. Pulte ha dato istruzioni alle società di mutui sponsorizzate dal governo, Fannie Mae e Freddie Mac, di preparare proposte sul riconoscimento delle criptovalute come attività di riserva nella valutazione del rischio dei mutui monofamiliari.

A luglio, la senatrice Cynthia Lummis ha presentato il disegno di legge "21st Century Mortgage" per codificare questa direttiva in legge.

Esiste già un mercato di nicchia per i finanziamenti immobiliari garantiti da criptovalute. Prestatori come Nexo offrono prestiti garantiti da oltre 40 beni digitali, mentre Ledn offre prodotti ipotecari garantiti da bitcoin che consentono ai mutuatari di impegnare bitcoin come garanzia.

Come abbiamo scritto, i dati sui prestiti di Nexo segnalano una riduzione controllata della leva finanziaria in criptovalute

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