서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업에서 조합원들은 1인당 평균 4억6334만원의 재건축부담금 예정액을 통보받고 있다. 이번 금액은 2035년 10월 준공을 가정한 추정치로, 향후 집값과 공사비, 사업 기간 변화에 따라 최종 부담금은 달라질 수 있다.
하이라이트
- 은마아파트 재건축부담금 예정액이 조합원당 평균 4억6334만원으로 제시되어 시장에 금전적 부담 확대 우려.
- 최종 부담금은 사업 종료 후 확정되는 주택가격·개발비용 등 반영해 변동 가능, 현재 금액과 큰 차이 있을 수 있음.
- 최대 70%까지 적용 가능한 장기보유 감경 미반영 상태로, 감면 여부에 따라 실질 부담액 크게 달라질 전망.
조합원 부담과 제도 안내 영향
한국경제신문(Korea Economic Daily)에 따르면, 실제 부담금은 사업 종료 이후 확정되는 주택가격과 개발비용 등을 반영해 결정된다. 이에 따라 현재 통보된 평균 금액은 조합원별 최종 납부액과 차이가 날 수 있다.장기보유에 따른 감경도 아직 반영되지 않고 있다. 현행법상 부과 종료 시점에 1가구 1주택 요건을 충족하면 보유 기간에 따라 감면이 적용되며, 감경률은 6년 이상 10%에서 시작해 10년 이상 50%, 15년 이상 60%, 20년 이상이면 최대 70%까지 높아진다.
강남구는 조합원들이 예정액과 확정액의 차이, 부담금 산정 절차, 장기보유 감경 제도를 정확히 이해할 수 있도록 안내할 방침이다. 김현기 강남구청장은 재건축부담금이 조합원의 재산과 직결되는 만큼 예정액과 최종 부담금의 차이를 정확히 알리는 것이 중요하다고 밝히며, 주민들이 불필요한 혼란을 겪지 않도록 충분히 안내하고 사업 추진 과정도 면밀히 살피겠다고 말했다.
앞서 우리는 강남권 상승세가 주춤한 사이 성북·노원·강북구 등 외곽 중저가 아파트 가격이 빠르게 올랐다고 전했습니다.
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