Nuvin, 서울 동대문역사문화공원역 인근 외국인 임대주택 개발 투자

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Ciaran Ryan

07.05.2026

Nuvin, 서울 동대문역사문화공원역 인근 외국인 임대주택 개발 투자 — 동대문 외국인 임대주택

서울 도심 업무지구에서 외국인과 해외 인재를 겨냥한 고급 임대주택 공급이 확대되고 있다. TIAA 산하 투자운용사 Nuvin Asset Management는 주거 전문기업 WEAVE LIVING과 함께 중구 자산에 투자하고, 이를 62실 규모의 서비스드 아파트로 전환해 2027년 1월 개장을 목표로 한다고 밝혔다.

하이라이트

Nuvin은 2024년 3월 WEAVE LIVING과 협업해 서울 동대문역사문화공원역 인근 자산을 약 225억원에 매입했다.
매입 자산은 'Weave Suites' 브랜드로 62실 규모의 디자인 중심 외국인 임대주택으로 개발되며, 신규 고급 주거 수요에 대응한다.
Nuvin은 2023년 대비 15% 증가한 월세 거래 등 한국 주거시장 변화를 주목, 2024년 10월까지 서울에 다섯 건 투자 완료했다.

서울 도심 자산 투자와 개발 계획

매일경제 보도에 따르면, 이번 거래는 WEAVE LIVING이 2024년 3월 한국 시장에 진출한 이후 서울에서 진행하는 다섯 번째 프로젝트다. Nuvin은 자사의 아시아태평양 도시 전략을 통해 약 225억원에 해당 자산을 매입했고, WEAVE LIVING이 매입 자산의 운영과 개발을 맡는다.

해당 자산은 'Weave Suites' 브랜드로 전환되며, 62실 규모의 Weave Signature Served apartment로 운영될 예정이다. 전 객실은 가구를 갖춘 디자인 중심 유닛으로 구성되며, 더 높은 수준의 임대주택을 원하는 임차인 수요에 대응하는 것이 목표다.

Sachin Dorsey WEAVE LIVING 창업자 겸 그룹 최고경영자는 이번 프로젝트가 서울로 유입되는 해외 인재 증가에 따라 확대되는 고품질, 디자인 중심 임대주택의 수급 격차를 메우는 데 목적이 있다고 말했다.

외국인 주거 수요와 서울 투자 확대

자산은 서울 전통 중심업무지구에 위치해 동대문역사문화공원역 2, 4, 5호선과 도보 1분 거리다. 서울 주요 업무지구까지 20~30분 내 이동이 가능하고, 인근에는 SK, Hanwha, Doosan, CJ, Shinsegae와 주요 금융기관이 밀집해 있다.

또한 동대문디자인플라자와 가깝고, Dongguk University와 Hanyang University와도 인접해 있다. 두 대학은 매년 6000명 이상의 외국인 학생을 수용하고 해외 교수진과 연구 인력을 서울로 끌어들이고 있어, 외국인 주거 수요를 뒷받침하는 입지로 평가된다.

Luis Cabana Nuvin Real Estate Asia Pacific 최고투자책임자 겸 최고경영자는 한국 주거시장에서 전통적인 전세 제도가 일반 임대 방식으로 이동하면서 지난해 월세 거래가 전년 대비 15% 증가했다고 설명했다. 그는 서울이 높은 교육 수준의 인력과 다변화된 경제 기반을 갖춘 대형 선진 도시로, 부동산 수요 증가가 지속될 것으로 내다봤다.

이번 거래는 Nuvin의 주거 부문 첫 투자이자 아시아태평양 도시 전략에 따른 서울 내 다섯 번째 투자다. Nuvin은 2019년 8월 서울 동북부 남양주 물류센터 인수를 시작으로 2020년 의왕, 2023년 일산 물류자산을 추가 확보했고, 2024년 10월에는 도심권 첫 오피스 자산으로 Chungdong Building을 인수했다.

Nuvin은 지난해 12월 말 기준 공모 및 사모 자산 1조4000억달러, 원화 약 2008조8600억원을 운용하고 있다.

우리의 이전 기사에서는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 7만 건 아래로 감소하면서 ‘매물 잠김’ 우려가 커진 흐름을 짚었습니다. 특히 강남권을 중심으로 급매 소화와 토지거래허가 신청 증가가 나타났고, 유예 종료 이후에는 거래 위축과 함께 가격 반등 압력이 확대될 수 있다는 관측을 전했습니다.

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