Nuveen, 서울 임대주택 자산 투자로 주거 포트폴리오 확대

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Andreas Kristo

07.05.2026

Nuveen, 서울 임대주택 자산 투자로 주거 포트폴리오 확대 — Nuveen, 서울 임대주택 진출

서울 도심권 오피스와 물류 자산에 이어 주거 부문까지 투자 범위를 넓히면서 Nuveen이 한국 부동산 전략을 확장하고 있다. 이번 거래로 서울 중구 자산이 서비스드 아파트 브랜드 'Weave Suites'로 전환되며, 늘어나는 월세 수요와 외국인 인재 유입에 대응하는 공급 확대가 추진된다.

하이라이트

Nuveen이 Weave Living과 협업해 서울 중구 자산을 Asia-Pacific Cities Strategy로 225억 원에 인수, 62실 규모 'Weave Suites'로 전환 예정.
해당 자산은 2025년 월세 거래가 전년 대비 15% 증가하는 등 임대시장 성장세에 힘입어 내년 1월 개장 목표로 개발된다.
Nuveen은 2019년 이후 한국 물류·오피스 자산 지속 투자 중이며, 2023년 말 운용자산 규모는 1조4,000억 달러에 달한다.

서울 중구 자산 인수와 운영 계획

Nuveen 발표에 따르면, 이 회사는 주거 전문 운영사 Weave Living과 손잡고 서울 중구 소재 부동산에 투자했다. 이번 거래는 Weave Living이 2024년 3월 한국 시장에 진출한 이후 서울에서 진행하는 다섯 번째 프로젝트다.

해당 자산은 Nuveen의 Asia-Pacific Cities Strategy를 통해 약 225억 원에 인수됐으며, Nuveen이 일괄 매입한 뒤 Weave Living이 개발과 운영을 맡는다. 이 전략은 아시아태평양 주요 도시의 핵심 자산에 투자해 안정적인 임대수익과 자본 성장을 추구한다.

총 62실 규모의 이 자산은 Weave Living의 서비스드 아파트 브랜드인 'Weave Suites'로 전환되며, 내년 1월 개장을 목표로 하고 있다. 가구가 완비된 디자인 중심 주거 공간으로 꾸며져 고품질 임대주택에 대한 세입자 수요 증가에 대응한다.

Sachin Doshi Weave Living 창업자 겸 그룹 최고경영자는 Nuveen과의 협업이 한국 임대주택 시장에서 Weave의 실적과 입지를 보여준다고 밝혔다. 그는 서울로 유입되는 해외 인재가 늘면서 고품질, 디자인 중심 임대주택의 공급 격차를 줄이는 것이 이번 프로젝트의 목표라고 설명한다.

서울 도심 수요와 한국 시장 확대

자산은 서울 전통 도심업무지구에 위치해 동대문역사문화공원역에서 도보 1분 거리다. 이 일대는 서울 주요 업무지구로 20분에서 30분 안에 이동할 수 있는 교통 요지이며, SK, Hanwha, Doosan, CJ, Shinsegae 등 대기업과 Shinhan, Hana, Mirae Asset, IBK 등 금융기관이 자리하고 있다.

또한 동국대와 한양대와 인접해 있어 연간 6,000명 이상의 외국인 유학생과 해외 교수진, 연구 인력의 주거 수요를 흡수할 수 있는 입지로 평가된다. Louise Kavanagh Nuveen 아시아태평양 부동산 최고투자책임자는 한국 주택 시장에서 2025년 월세 거래가 전년 대비 15% 증가하고 있으며, 전세에서 일반 임대차로의 전환이 기관투자 기준에 맞는 임대주택 자산 기회를 만들고 있다고 말한다.

Nuveen은 2019년 8월 서울 동북부 남양주의 물류센터를 인수한 뒤 한국 투자를 꾸준히 늘리고 있다. 2020년 의왕, 2023년 일산에서 물류 자산을 추가했고, 2024년 10월에는 도심업무지구 내 첫 오피스 자산으로 정동빌딩을 인수했다. 지난해 12월 말 기준으로 Nuveen의 공모 및 사모 자산 운용 규모는 1조4,000억 달러, 약 2,008조8,600억 원이다.

우리의 이전 기사에서는 Nuveen이 Weave Living과 함께 서울 중구의 자산을 약 225억 원에 인수해 62실 규모의 서비스드 아파트 ‘Weave Suites’로 전환하고, 서울 도심의 외국인·해외 인재 수요를 겨냥한 고급 임대주택 공급을 확대하는 계획을 다뤘습니다. 또한 전세에서 월세로의 전환과 월세 거래 증가 등 주거시장 변화가 기관투자 관점에서 임대주택 투자 기회를 키우고 있다는 점과, Nuveen의 서울 내 투자 확대 흐름도 함께 짚었습니다.

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