서울 아파트 거래, 중저가 매물 중심으로 이동

기사에 제시된 수치에 따르면 지난해 10월 15일 대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 15억원 초과 주택의 주택담보대출 한도가 2억∼4억원 수준으로 낮아졌다. 반면 15억원 미만 주택은 최대 6억원까지 대출이 가능해 수요가 중저가 구간으로 이동한 것으로 해석된다.

특히 15억원 미만 거래 중에서도 6억원 미만 비중은 지난해 11월부터 올해 1월 23.6%에서 2월부터 5월 28.7%로 상승했다. 같은 기간 9억원 이상 15억원 미만 거래 비중은 31.2%에서 29.2%로 낮아졌고, 15억원 이상 25억원 미만은 15.1%에서 13.2%로, 25억원 초과는 6.0%에서 4.7%로 각각 줄었다.

노원구 거래 급증과 평균 거래가 하락

비강남권에서는 양도소득세 부담이 상대적으로 낮은 중저가 주택부터 다주택자 매물이 출회되면서 거래가 늘고 있다. 기사에서는 이재명 대통령이 1월 23일 사회관계망서비스 X를 통해 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 공식화한 뒤 서울 아파트 매물이 5만6,219건에서 8만80건으로 42.4% 증가했다고 전했다.

노원구에서는 30대 무주택자 매수세가 두드러지며 4월 계약 건수가 920건을 기록했다. 이는 같은 달 서울 평균 거래량 290건의 3배를 넘는 수준으로, 이달 9일 토지거래허가 신청 전까지 세입자가 있는 아파트를 무주택자만 매수할 수 있도록 한 점과 저가 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요가 영향을 준 것으로 중개업계는 보고 있다.

중저가 거래 확대는 서울 아파트 평균 거래가격에도 반영되고 있다. 2월부터 5월까지 현재까지 신고된 서울 아파트 평균 거래가격은 10억9846만원으로, 지난해 같은 비교 구간의 11억8834만원보다 약 8,000만원 낮다.

한 업계 전문가는 정부가 강남권 고가주택 보유자의 매도를 유도했지만 실제로는 양도세 부담이 낮은 중저가 주택부터 처분이 이뤄지고 있다고 진단했다.

우리 매체는 앞서 4월 전 금융권 가계대출이 4개월 연속 증가했고, 특히 주택담보대출이 5조5천억원 늘며 월간 증가 폭이 크게 확대됐다고 전했습니다. 당시 수도권 주택 거래 회복과 분양 물량에 따른 중도금 수요가 주담대 증가를 이끌었고, 금융당국은 대출 추가 확대 가능성을 경계하며 자율관리 이행 점검과 사업자대출 용도 현장점검을 강화하겠다는 방침을 밝혔습니다.

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