서울 아파트와 오피스텔 매물이 다주택자 양도세 중과 재개 이후 10일 동안 3000건 넘게 감소한 것으로 나타난다. 강남권 대단지에서도 매물 축소가 두드러지면서 하반기 거래 흐름은 세제 개편과 공급 확대 논의에 더 민감해지고 있다.
하이라이트
- 서울 아파트·오피스텔 매물 6만3670건으로 6월 9일 대비 7.0% 감소, 강동구는 15.6% 가장 크게 줄었다.
- 강동구 올림픽파크포레온·서초구 메이플자이 등 대단지 매물 절반 가까이 감소하며 매물 잠김 현상 본격화했다.
- 하반기 시장 방향은 부동산 세제 개편안에 달렸으며, 공급 확대 정책 필요성 전문가들 사이에서 대두되고 있다.
세제 재개 이후 매물 축소 확산
매일경제 보도에 따르면, 부동산 플랫폼 아실 집계 기준 20일 현재 서울 아파트와 오피스텔 매물은 6만3670건으로, 다주택자 양도세 중과가 종료됐던 9일의 6만8495건보다 7.0% 줄고 중과가 재개된 10일의 6만6914건과 비교해서도 4.9% 감소한다.
매물 감소는 서울 25개 자치구 전역에서 확인된다. 9일 대비 감소폭이 가장 큰 곳은 강동구로 3928건에서 3318건으로 15.6% 줄었고, 서초구는 12.5%, 마포구는 9.8%, 노원구는 9.0%, 영등포구와 성북구는 각각 7.7% 감소해 평균을 웃돈다.
지역 대표 대단지로 꼽히는 곳의 매물 축소도 두드러진다. 강동구 올림픽파크포레온은 1013건에서 560건으로 줄어 사실상 절반 수준이 됐고, 서초구 메이플자이도 434건에서 242건으로 감소한다. 송파구 헬리오시티는 감소율이 27.2%에 이르러 입지 우수 대단지를 중심으로 이른바 매물 잠김 현상이 본격화하고 있다는 해석이 나온다.
하반기 거래와 공급 정책 변수
업계에서는 다주택자들이 급매 성격의 잔여 매물을 상당 부분 거둬들인 영향이 반영된 것으로 보고 있다. 이에 따라 하반기 부동산 시장의 방향은 당정이 내놓을 부동산 세제 개편안에 달려 있다는 관측이 나온다.비거주 1주택자가 매도에 나설 수 있는 제도 변화가 포함되면 단기적으로 거래가 늘 가능성도 거론된다. 정부는 최근 실거주자를 중심으로 장기보유특별공제를 재편하고, 임대사업자에게 적용되는 양도세 중과 제도도 재검토하겠다고 밝힌 상태다.
일각에서는 수요 억제 중심의 정책만으로는 시장 안정을 기대하기 어렵다며 민간과 공공을 아우르는 공급 확대 대책이 필요하다는 지적도 나온다. 업계 전문가는 정책 초점이 수요 억제에만 맞춰져 있는 점이 아쉽다며, 공급 확대를 주요 정책 과제로 다뤄야 한다고 짚는다.
우리 매체는 앞서 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 서울 아파트 매매가격 상승세가 강남권을 넘어 강북과 한강벨트까지 확산됐다고 전했습니다. 서울 25개 자치구가 일제히 오름세를 보인 반면 지방은 하락세가 이어져, 서울과 지방 간 시장 양극화가 한층 뚜렷해졌다는 점을 짚었습니다.
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