서울 목동 CBS 부지, 지식산업센터 계획 철회하고 오피스텔 전환 추진

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Andreas Kristo

26.05.2026

서울 목동 CBS 부지, 지식산업센터 계획 철회하고 오피스텔 전환 추진 — 목동 CBS 오피스텔 전환

서울 양천구 목동의 CBS 본사 부지가 방송·미디어 특화 지식산업센터 대신 오피스텔과 시니어 주거 도입을 포함한 방향으로 도시계획 변경을 추진하고 있다. 미분양과 공실 부담이 커지면서 서울의 미착공 지식산업센터 사업장들도 주거·복합개발로 선회하는 흐름이 확산하고 있다.

하이라이트

서울 목동 CBS 부지 개발이 기존 지식산업센터 중심 계획에서 오피스텔 및 시니어 주거시설 도입 방향으로 전환 추진된다.
서울시 내 미착공 지식산업센터는 2023년 6월 기준 22곳에 달하고, 업계는 복합개발로의 전환 가능성을 높게 평가하고 있다.
2022~2024년 전국 지식산업센터 평균 미분양률은 37%, 서울은 43%에 달하며 공실률 50% 이상 사업장도 다수 존재한다.

목동 CBS 부지 개발 방향 전환

서울시와 업계에 따르면, CBS는 서울 양천구 목동 917-1 본사 부지의 도시계획 변경을 위한 사전협상 절차에 최근 착수했다. 이달 19일 열린 1차 사전협상 조정회의에서는 기존 업무시설 중심 계획 대신 오피스텔과 시니어 주거시설을 도시계획에 반영하는 방안이 논의된 것으로 전해진다.

이는 2024년 5월 서울시가 도시·건축공동위원회를 열어 서울 목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정안을 가결하고, 해당 부지를 '뉴미디어 창업허브'로 정했던 구상에서 크게 달라진 것이다. 당시 계획은 방송·미디어 산업 중심의 지식산업센터 거점을 조성하는 데 초점이 맞춰져 있었다.

이 부지는 6,730제곱미터 규모로, 용적률 799.3%를 적용해 지식산업센터와 근린생활시설 등을 포함한 연면적 7만9,238제곱미터 개발이 예정돼 있었다. 약 279억원의 공공기여를 활용해 1인 스튜디오와 공유오피스를 갖춘 창업허브를 만들고, 방송·미디어 기업을 유치해 첨단 일자리 거점으로 키우는 방안도 포함돼 있었다.

서울시 관계자는 사업성이 이전과 달라지면서 오피스텔과 시니어 주거 도입을 위한 도시계획 변경 요청이 들어왔다며 협상을 통해 최적안을 도출할 계획이라고 밝혔다. 다만 1인 스튜디오 등 미디어 허브 관련 공공기여 요소는 기존안대로 유지하는 방안도 검토되고 있다.

서울 지식산업센터 시장 부담 확산

목동 CBS 부지 외에도 지식산업센터를 다른 용도로 바꾸려는 사례는 최근 늘고 있다. 부동산 개발업계에서는 장기 미분양과 공실, 프로젝트파이낸싱 부담이 겹치면서 지식산업센터 사업성을 원점에서 다시 따지는 움직임이 이어지고 있다.

가양동 CJ 부지 3블록도 초기에는 업무시설 중심 개발이 검토됐지만, 최근 아파트 중심 개발로 방향을 틀고 공동건축위원회에 변경 설계안을 제출할 준비를 하고 있다. 착공하지 않은 사업장은 용도 조정 여지가 있지만, 이미 준공한 사업장은 수분양자 집단소송 같은 더 어려운 문제에 직면할 수 있다는 것이 업계의 시각이다.

한국산업단지공단에 따르면 지난해 6월 기준 서울에서만 미착공 상태인 지식산업센터는 22곳이다. 업계는 이들 사업지 상당수가 향후 도시계획 변경이나 용도 조정을 거쳐 주거·상업시설을 포함한 복합개발로 전환할 가능성이 크다고 보고 있다.

서울시에 따르면 올해 2월 기준 서울의 지식산업센터는 모두 381곳이며, 구로구가 67곳으로 가장 많다. 공급은 빠르게 늘었지만 수요가 이를 따라가지 못하면서 공실률이 50%를 넘는 곳도 적지 않다. 대한건설협회의 지식산업센터 현황조사에서는 2022년부터 2024년까지 전국에서 공급된 65개 사업장의 평균 미분양률이 37%였고, 서울은 43%로 더 높게 나타났다.

국토연구원 조사에서 올해 전세시장은 상승 국면에 진입하고 매매시장은 약세가 이어질 것이라는 전망이 우세하다고 우리 매체는 앞서 전했습니다. 특히 서울을 중심으로 입주 물량 감소에 따른 공급 공백 우려가 커지면서 전월세 비용 상승 압력이 확대될 수 있다는 점을 짚었습니다.

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