서울 주택담보대출 근저당 설정 신청 급증, 봄 거래 회복과 집단대출 일정 겹쳐

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Ciaran Ryan

27.05.2026

서울 주택담보대출 근저당 설정 신청 급증, 봄 거래 회복과 집단대출 일정 겹쳐 — 근저당 신청 급증

서울에서 주택을 담보로 자금을 빌릴 때 이뤄지는 근저당권 설정 신청이 4월 들어 큰 폭으로 늘고 있다. 봄철 주택 거래 회복 흐름에 더해 대단지 분양 사업장의 잔금 및 집단대출 일정이 맞물리면서 자치구별 신청 건수와 채권최고액이 함께 상승하는 모습이다.

하이라이트

서울 25개 자치구의 근저당권 설정 등기 신청 건수는 4월 2만8,414건으로 전월 대비 25.2% 급증했다.
자치구별 평균 채권최고액은 3월 약 6억1,700만원에서 4월 약 6억7,700만원으로 9.7% 상승했다.
도봉구는 4월 신청이 5,987건으로 전월 대비 1,107.1% 급증했으나, 건당 평균 채권최고액은 약 6,869만원으로 하락했다.

4월 신청 건수와 채권최고액 동반 상승

매일경제에 따르면 대법원 등기정보광장 자료를 부동산 정보 앱 집토스가 27일 분석한 결과, 서울 25개 자치구의 근저당권 설정 등기 신청 건수는 3월 2만2,701건에서 4월 2만8,414건으로 5,713건, 25.2% 증가했다. 자치구별 평균 채권최고액도 3월 약 6억1,700만원에서 4월 약 6억7,700만원으로 9.7% 올라, 건수와 평균 금액이 함께 늘었다.

근저당권 설정 등기는 주택담보대출과 중도금 집단대출 등 자금 조달 흐름과 직접 맞닿아 있는 지표로 해석된다. 집토스는 서울의 월간 증가세가 봄철 매매 회복과 집단대출 실행 시점이 겹친 결과라고 분석했다.

4월 신청 건수는 도봉구가 5,987건으로 가장 많았고, 송파구 2,424건, 강남구 2,001건, 강서구 1,234건, 서초구 1,192건이 뒤를 이었다. 특히 도봉구는 3월 496건에서 4월 5,987건으로 5,491건, 1,107.1% 급증해 한 달 만에 11배 이상으로 늘었다.

다만 도봉구의 건당 평균 채권최고액은 같은 기간 약 2억8,300만원에서 약 6,869만원으로 낮아졌다. 건별 금액은 작지만 다수의 등기가 집중 접수된 영향으로 풀이된다. 송파구도 1,371건에서 2,244건으로 1,053건, 76.8% 늘며 상위권을 유지하고 있다.

자치구별 편차 확대와 향후 관전 포인트

반면 4월 신청 건수가 가장 적은 곳은 강북구 411건, 종로구 467건, 광진구 521건, 금천구 581건, 중구 628건으로 집계된다. 강북구는 3월 703건에서 4월 411건으로 292건, 41.5% 줄어 25개 자치구 가운데 감소 폭이 가장 컸고, 강서구는 9.7%, 광진구는 8.8%, 서대문구는 8.5% 감소했다.

건당 채권최고액은 중구가 약 41억5,000만원으로 가장 높았다. 이어 금천구 약 11억8,000만원, 종로구 약 11억4,000만원, 용산구 약 10억5,000만원 순이었고, 도봉구 약 6,869만원, 관악구 약 2억7,500만원, 강북구 약 2억8,900만원은 하위권에 머물렀다.

집토스 관계자는 서울의 근저당권 설정 등기 신청이 한 달 새 25.2% 증가한 것은 주택 거래 회복과 집단대출 시점이 겹친 영향이라고 설명한다. 또 도봉구처럼 단기간에 신청이 몰린 지역은 대규모 분양 단지의 잔금 및 집단대출 일정이 반영된 결과로 보고 있어, 5월 이후 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다고 덧붙인다.

우리 매체는 앞서 서울시가 25개 자치구와 함께 허위매물 게시, 과도한 중개보수 수수 등 부동산 시장 교란 행위를 집중 점검해 다수의 불법 사례를 적발했다고 전한 바 있습니다. 등록취소·업무정지·과태료 부과 등 행정처분이 이뤄졌고, 서울시는 특히 신규 아파트 단지를 중심으로 합동 점검과 모니터링을 이어가겠다는 방침을 밝혔습니다.

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