Blue Cove Asset Management, CPPIB와 5000억원 호텔 합작사 설립

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Ciaran Ryan

02.06.2026

Blue Cove Asset Management, CPPIB와 5000억원 호텔 합작사 설립 — CPPIB 한국 호텔 합작

국내 호텔 거래가 늘어나는 가운데 Blue Cove Asset Management가 캐나다연금투자위원회(CPPIB)와 함께 한국 호텔 투자 합작사를 세운다. 이번 거래는 CPPIB의 국내 호텔 부문 첫 직접 투자로, 서울 핵심 관광지 자산 확보와 브랜드 호텔 전환 전략이 추진된다.

하이라이트

Blue Cove Asset Management와 CPPIB는 총 5000억원 규모, CPPIB 95%와 Blue Cove 5% 지분 구조의 호텔 합작사를 설립한다.
합작사는 연내 첫 프로젝트 착수를 목표로 서울 주요 관광지 내 비호텔 자산 취득 및 호텔 전환에 최대 1190억원 시드 투입한다.
국내 호텔 거래 시장 규모가 2023년 4000억원에서 지난해 2조원으로 급증하며, CPPIB는 한국 호텔 섹터 진출을 본격화한다.

서울 관광지 겨냥한 투자 구조

Maeil Business Newspaper 자본시장 전문 유료매체 Radar M에 따르면, Blue Cove Asset Management는 CPPIB와 5000억원 규모의 호스피탈리티 합작사를 설립한다. 지분 구조는 CPPIB 95%, Blue Cove Asset Management 5%이며, 두 회사는 서울 핵심 관광 거점의 비호텔 자산을 호텔로 전환하거나 기존 호텔 자산을 선별 매입하는 전략을 추진한다.

합작사는 인수한 호텔을 글로벌 호텔 운영사와 협업해 브랜드 호텔로 전환할 계획이다. 양사는 서울 주요 관광지 내 2개 프로젝트를 초기 투자처로 검토하고 있으며, CPPIB는 최대 1190억원을 시드 투자금으로 투입하고 연내 첫 프로젝트 착수를 목표로 추가 자산 발굴에 나선다.

CPPIB가 국내 부동산 및 인프라 운용사와 합작 구조를 만든 것은 처음이 아니다. 2015년에는 Kendall Square Logistics Properties와 물류 개발 합작사를 꾸렸고, 지난해에는 MGRV와 국내 주거 부문 투자 합작사를 설립했지만, 호텔 섹터를 겨냥한 국내 진출은 이번이 처음이다.

호텔 거래 확대와 시장 파급효과

이번 투자 결정은 국내 호텔 거래 시장의 확대 흐름과 맞물린다. 국내 호텔 거래 규모는 고금리 영향으로 정체됐던 2023년 4000억원에서 지난해 2조원으로 급증했고, 외국인 관광객 유입 확대에 따라 업계는 향후 호텔 수요가 견조하게 이어질 것으로 보고 있다.

Gillis Chow CPPIB 아시아태평양 부동산 부문 대표는 한국이 CPPIB의 아시아태평양 호스피탈리티 전략에서 중요한 다음 단계라고 밝혔다. 그는 한국 호텔 시장의 성장 동력이 역대 최대 외국인 관광객 유입, K-컬처의 글로벌 인기, 안정적인 내수 수요를 기반으로 이어진다고 설명했다.

2019년 설립된 Blue Cove Asset Management는 Grand Josun Busan, Parnas Hotel Jeju 등 국내 주요 호텔에 투자해 왔고, Blackstone과 함께 SM그룹 강남 사옥 인수에도 참여한 바 있다. 2100만명 이상의 캐나다 국민 연금 자산을 운용하는 CPPIB는 약 800조원 규모의 운용자산을 보유하고 있으며, 전체 자금의 약 17%를 아시아태평양 시장에 투자하고 있는 것으로 전해진다.

우리 매체는 앞서 서울 한강변을 중심으로 초고가 아파트 거래가 확산하며 전용 84㎡ 기준 평당 2억원에 근접하거나 이를 넘는 사례가 늘고 있다고 전했습니다. 신규 공급 감소와 한강 조망 입지의 희소성, 자금 여력이 있는 수요층의 선호가 맞물리면서 강남권 전반으로 고가 거래가 번지고, 분양시장에서도 높은 경쟁률이 이어진다는 점을 짚었습니다.

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