서울 아파트 중저가 매매가 상승세 확대

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Dan Blystone

09.06.2026

서울 아파트값 상승 흐름이 올해 들어 강남권 초고가 단지보다 중저가 주택을 중심으로 강해지고 있다. 특히 대출 한도 범위 안에 들어오는 15억원 미만 아파트가 오름세를 주도하면서 실수요자의 내 집 마련 부담도 더 커지고 있다.

하이라이트

2024년 5월 서울 아파트 매매 중위가격은 12억3833만원으로 1월 대비 10.56% 상승, 2008년 이후 최고 상승률 기록.
15억원 미만, 대출 최대 6억원 가능한 아파트가 매수세를 주도하며 중저가 주택 가격 상승이 서울 전역으로 확산.
중저가 아파트 가격 급등으로 실수요층의 부담이 커지며 중산층의 내 집 마련 환경이 악화되고 있음.

중위가격 상승 폭과 수요 이동

Maeil Business Newspaper 보도에 따르면 KB부동산이 9일 집계한 올해 5월 서울 아파트 매매 중위가격은 12억3833만원으로, 1월보다 1억1833만원, 10.56% 올랐다. 이는 KB가 관련 통계를 집계하기 시작한 2008년 이후 1월부터 5월까지 기준으로 가장 높은 상승률이자 가장 큰 상승 폭이다.

중위가격은 모든 아파트를 가격순으로 나열했을 때 가운데에 있는 값을 뜻한다. 평균가격보다 일부 고가 거래의 영향을 덜 받아 실수요자가 체감하는 가격 수준에 더 가깝다는 평가를 받는다.

서울 아파트 중위가격의 올해 상승 속도는 과거 주택가격 급등기와 비교해도 가파르다. 2018년 1월부터 5월까지 중위가격 상승률은 6.59%, 상승 폭은 4644만원이었고, 이른바 패닉바잉이 나타난 2021년 같은 기간에는 3.71%, 3574만원 상승했다.

대출 규제와 실수요자 부담 확대

2024년부터 지난해까지는 서울 강남권 초고가 아파트 단지가 평균가격 상승을 이끌었지만, 올해는 은행권에서 주택 구입 시 최대 6억원 대출이 가능한 15억원 미만 주택이 상승세를 주도하고 있다. 시장에서는 대출 규제, 토지거래허가구역 확대, 다주택자 양도세 중과 재개 등 일련의 규제가 오히려 실수요자의 불안을 자극했다고 보고 있다.

임채우 KB국민은행 수석부동산전문위원은 신혼부부나 30대 무주택자가 현실적으로 접근할 수 있고 대출 규제 영향이 상대적으로 작은 10억∼15억원대 아파트로 수요가 몰리고 있다고 밝혔다. 그는 강남권 집값 상승은 다소 진정됐지만 서울 외곽의 소형 평형대를 중심으로 가파른 상승세가 나타나고 있다고 설명했다.

일부에서는 이런 흐름이 중산층의 내 집 마련을 더 어렵게 만들고 있다고 본다. 중저가 주택까지 빠르게 오르면서 서울 주택시장 부담이 실수요층 전반으로 확산하는 모습이다.

우리의 이전 기사에서는 서울 아파트 가격이 다시 들썩이는 가운데 정부가 7월 세법 개정안에 부동산 세제 개편을 담는 방안을 검토 중이라고 전했습니다. 종합부동산세 공정시장가액비율 인상과 양도세 장기보유특별공제 구조 조정 등이 거론되며, 강남권 등 서울 핵심지의 고가 1주택자·다주택자 보유세 부담이 커질 수 있다는 점이 핵심이었습니다.

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