서울 재개발 구역, 신속통합기획 추진 재가속

용두7구역은 지난해와 올해 2월 신속통합기획 후보지 신청에 나섰지만, 도심복합개발을 선호하는 일부 소유주의 반대로 두 차례 고배를 마셨다. 다만 오 시장의 재선 이후 신속통합기획 2.0을 적용하면 관리처분 단계까지 지원을 받을 수 있고 사업 기간도 더 단축될 수 있다는 기대가 커지면서, 도심복합개발을 검토하던 주민들 사이에서도 기류 변화가 나타나고 있다. 추진준비위 측은 이달 안에 세 번째 신속통합기획 신청을 추진할 계획이라고 밝혔다.

중구 신당13구역도 구역계 변경 이후 재개발 동의서 재징수에 나설 예정이다. 이 구역은 신속통합기획 방식으로 사업을 추진해 왔지만 일부 주민의 반대 비율 문제로 사업이 멈춰 있었다. 추진준비위는 정비구역 관련 계획을 전면 조정한 뒤 동의서를 다시 걷고, 이달 말 민간 도심복합개발 관련 시행계획이 확정되면 신속통합기획과 도심복합개발 가운데 유리한 방향을 최종 결정할 방침이다.

창신12구역 역시 선거 이후 중단됐던 논의를 재개하고 있다. 이 구역은 오 시장 재선 후 신속통합기획 도입을 본격 검토하고 있으며, 이달 말 최종 방향을 정할 계획이다. 인근 창신9구역과 10구역이 시행자 지정 동의서 제출을 앞두고 있는 점도 창신동 일대 재개발 기대를 높이는 요인으로 거론된다.

서울 재개발 속도와 주민 판단에 미치는 영향

이번 움직임은 신속통합기획이 서울시 행정 연속성과 맞물린 재개발 정책으로 자리 잡고 있음을 보여준다는 평가가 나온다. 재개발 사업은 인허가 전 과정에서 서울시 역할이 큰 만큼, 시장 임기와 정책 방향의 일관성이 주민 동의율과 사업 속도에 직접적인 변수로 작용하고 있다.

현장에서는 사업 속도가 주민 선택에 실질적인 영향을 주고 있다는 진단도 나온다. 신당13구역 인근 중개업소 관계자는 서울 첫 신속통합기획 사업지로 알려진 신당10구역 사례를 언급하며, 중구청의 적극 지원으로 2023년 조합이 직접 설립됐고 정비구역 지정 후 6개월 만에 조합설립인가를 받아 전체 사업 기간을 약 3년 줄인 점이 소유주 판단에 영향을 주고 있다고 설명했다.

장소희 신한 Premier Pathfinder 부동산 전문위원은 사업 연속성 측면에서 안정성이 형성되고 있다고 진단한다. 그는 재개발에서는 속도가 가장 중요한 만큼, 공공 개발 방식과 신속통합기획 사이에서 고민하던 소유주들이 오 시장 임기 내에 사업을 서둘러 추진하려는 유인이 더 커지고 있다고 말했다.

우리 매체는 앞서 오세훈 서울시장의 재선으로 정책 연속성에 대한 불확실성이 줄면서 용두7구역·신당13구역·창신12구역 등 주요 재개발 구역이 신속통합기획을 중심으로 사업 방향을 재정비하고 있다고 전했습니다. 당시 기사에서는 신속통합기획 2.0 적용 시 지원 범위 확대와 사업 기간 단축 기대가 커지며, 주민 동의율과 추진 속도 회복에 영향을 주고 있다는 점을 짚었습니다.

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