다주택자 양도소득세 중과가 지난달 10일 재개된 뒤 서울 부동산 시장은 거래 허가 신청 감소와 매물 축소가 동시에 나타나고 있다. 전세 수급 부담까지 커지면서 매도 호가 상승, 거래 관망, 임대차 압박이 함께 이어지는 국면이라는 진단이 나온다.
하이라이트
- 서울 토지거래허가 신청이 다주택자 양도소득세 중과 재개 후 하루 평균 190건으로 4월 평균 대비 44.1% 감소했다.
- 서초구, 강남구, 송파구에서 토지거래허가 신청이 각각 67.2%, 55%, 55% 감소했고 서울 아파트 매물도 6,958건 줄었다.
- 강남권 서리풀지구 공공주택 공급 2만가구 본격화, 올해 1~5월 서울 생애최초 주택구입 비중 45.6%로 최고치 기록했다.
세제 재개 이후 거래 위축
SeDaily.com 보도에 따르면 다주택자 양도소득세 중과가 재개된 이후 서울 토지거래허가 신청 건수는 하루 평균 190건으로, 4월 평균 340건보다 44.1% 줄어들고 있다.자치구별로는 서초구 신청 건수가 67.2% 감소했고 강남구와 송파구도 각각 55% 줄고 있다. 서울 아파트 매물은 최근 한 달 사이 6만8,495건에서 6만1,537건으로 6,958건 감소했다.
세 부담 재개 직후 3주간 매매가격지수 누적 상승률은 1.08%를 기록하며 중과 유예기였던 3월부터 4월 사이 주간 최대 상승률 0.15%를 크게 웃돌고 있다. 전세수급지수는 121.2로 2021년 2월 이후 5년 만에 처음 120선을 넘었고, 전세 누적 상승률 1.18%는 매매 상승률 1.08%를 상회하고 있다.
전문가들은 매도자들이 호가를 올리면서 시장에 매물이 묶이고 있고, 다음 달 말 안팎으로 예상되는 세제 개편안 발표 전까지는 관망세가 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.
강남 공급 확대와 실수요 이동
국토교통부는 주민 반대에도 서초구 우면동 19만3,259㎡ 규모의 서리풀지구 2 공공주택지구 지정을 추진하며 2,000가구 공급 절차에 들어가고 있다. 서리풀지구 1의 1만8,000가구를 합치면 강남권에서 2만가구 공급이 본격화하는 셈이다.정부는 지구 지정 전 후속 절차를 미리 준비하고 부지 조성과 착공 설계를 병행해 2028년 12월 첫 착공을 목표로 하고 있다. 이는 일반 택지보다 2년 이상 착공 시점을 앞당기는 일정이며, 전체 물량의 55%인 1만1,000가구는 신혼부부용 장기전세주택으로 배정될 예정이다.
이와 함께 서울 집합건물 매수자 중 생애 최초 구입 비중은 올해 1월부터 5월까지 45.6%로 관련 통계 공개 이후 가장 높은 수준을 나타내고 있다. 생애 최초 구입자 가운데 30대 비중도 56.1%로 처음 절반을 넘었고, 노원구 60.6%, 성북구 59.8% 등 비강남 외곽 지역에서 실수요 유입이 두드러지고 있다.
이는 전세와 월세 부담을 버티기 어려운 수요가 외곽 매수로 이동하고 있음을 보여준다. 거래 위축과 매물 잠김이 이어지는 가운데 공급 확대와 실수요 이동이 서울 주택시장 흐름을 함께 좌우하고 있다.
우리 매체는 앞서 서초구 우면동 ‘서리풀2 공공주택지구’ 지정으로 2000가구가 추가 공급되고, 서리풀1지구와 합쳐 강남권에 총 2만가구 공급이 추진된다고 전했습니다. 또한 지구계획 등 후속 절차를 선제적으로 준비해 통상보다 사업 기간을 2년 이상 단축하고 2028년 12월 첫 착공을 목표로 한다는 점과, 고양·의왕·의정부 등 수도권 공공택지 확대 흐름도 함께 짚었습니다.
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