서울 아파트 거래, 양도세 중과 유예 종료 앞두고 고가 지역 중심 집중 후 둔화

Traders Union
모든 뉴스
금융 뉴스
서울 아파트 거래 둔화

모든 뉴스

주요 뉴스

편집자 추천

암호화폐 뉴스

금융 뉴스

외환

시장의 소리

규제 당국 소식

Parshwa Turakhiya

3시간 전

서울 아파트 거래, 양도세 중과 유예 종료 앞두고 고가 지역 중심 집중 후 둔화 — 서울 아파트 거래 급감

서울 아파트 시장은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 직전에 거래가 몰린 뒤 5월 들어 매매 흐름이 빠르게 식는 모습이다. 특히 강남 3구와 용산구, 한강벨트 등 고가 거래 비중이 높은 지역에 막판 거래가 집중되면서 제도 변화에 따른 수요 공백이 확인된다.

하이라이트

서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 5월 6,087건으로 4월 8,952건 대비 큰 폭 감소, 양도세 중과 유예 종료 효과.
5월 첫째 주까지 강남 3구·용산구 집중 거래 비중 20.7%로 증가 후, 유예 종료 뒤 12.2%로 급락.
5월 토지거래허가 신청 평균 가격 전월 대비 1.5% 상승, 서남권 4개 구가 2.08%로 지역 중 최고 상승률 기록.

5월 허가 신청 감소와 거래 공백

According to Maeil Business Newspaper, 서울시에 따르면 지난달 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 6,087건으로 4월 8,952건보다 큰 폭으로 줄었다. 시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 5월 9일을 앞두고 매매가 집중된 뒤 다시 이전 수준으로 감소한 것으로 보고 있다.

실제로 5월 월간 신청 건수의 절반이 넘는 3,213건이 중과 유예 종료 신청 시한이 포함된 5월 첫째 주까지 몰렸고, 이후 약 3주간 신청은 2,874건에 그쳤다. 4월부터 5월 첫째 주까지 아파트 토지거래허가 신청은 모두 1만2,165건이었고, 이 가운데 다주택자의 실거주 의무 정지 신청은 3,311건으로 전체의 27.2%를 차지한다.

지역별로는 강남구, 서초구, 송파구의 강남 3구와 용산구, 광진구, 성동구, 마포구, 동작구, 양천구, 영등포구, 강동구 등 한강벨트 7개 구에 거래 흐름이 집중된다. 서울 외 자치구 비중은 올해 2월 67.5%까지 확대됐지만 5월 첫째 주에는 55%로 낮아졌고, 같은 기간 강남 3구와 용산구 비중은 10.9%에서 20.7%로, 한강벨트 7개 구는 21.6%에서 24.2%로 높아진다.

고가 지역 매물 이동과 제도 영향

이 같은 흐름은 고가 아파트가 많은 지역에서 양도세 부담을 줄이려는 매도 거래가 유예 종료 전에 집중된 결과로 해석된다. 실제로 5월 둘째 주 이후 중과 유예가 끝나자 강남 3구와 용산구 비중은 다시 12.2%로 떨어진다.

다주택자 실거주 의무 정지 신청 비중도 한강벨트 7개 구가 38.2%로 가장 높고, 강남 3구와 용산구가 25.5%, 강북 10개 구가 23.6%, 서남권 4개 구가 22.6%로 뒤를 잇는다. 시장에서는 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 절세 목적의 매물이 집중됐다는 분석이 나온다.

5월 토지거래허가 신청 가격을 분석한 결과 평균 가격은 전월보다 1.5% 올랐다. 권역별로는 서남권 4개 구가 2.08%로 가장 높았고, 강북 10개 구 1.72%, 한강벨트 7개 구 1.36%, 강남 3구와 용산구 0.81% 순이다.

한편 서울 전역에 토지거래허가제가 시행된 지난해 10월 이후 5월까지 누적 신청 건수는 4만3,266건이다. 이 가운데 4만1,453건, 95.8%가 처리된다.

우리 매체는 앞서 올해 1분기 국내 증권사들이 증시 거래대금 급증에 힘입어 수탁수수료와 자산관리 수익이 확대되며 4조원을 웃도는 분기 순이익을 기록했다고 전했습니다. 동시에 금리·환율 상승으로 파생상품 손실이 커지고 채권·외환 손익이 악화되는 등 시장 환경 변화가 실적과 건전성에 미치는 영향도 함께 짚었습니다.

이 자료는 제3자의 의견을 포함할 수 있으며, 이 웹페이지의 데이터 및 정보는 우리의 면책 조항에 따라 투자 조언을 구성하지 않습니다. 우리는 엄격한 편집 무결성을 준수하지만, 이 게시물에는 파트너의 제품에 대한 언급이 포함될 수 있습니다.

이 글이 마음에 드셨나요?