동탄·구리 아파트 경매 낙찰가율 상승, 수도권 비강남 매수세 확산

이달 동탄에서는 아파트 8건이 경매에 나왔고 이 가운데 7건이 낙찰돼 낙찰률은 87.5%를 기록한다. 동탄 낙찰가율은 올해 1월 평균 93.0%에서 지난달 98%를 기록한 데 이어 이달에는 100%를 웃돈다. 낙찰률도 올해 1월 45.5%에서 5월 81.8%로 뛰었고, 이달에는 90%에 근접한다. 평균 응찰자 수 역시 지난달 7.56명에서 6월 12.43명으로 늘어난다.

배경으로는 삼성전자와 SK hynix 등 반도체 기업의 성과급 지급과 동탄의 통근 접근성이 거론된다. 화성시는 지난해 10월 15일 대책에서 규제지역으로 지정되지 않았고, 이른바 셔틀버스 통근이 가능한 주거지라는 인식이 임직원 수요와 투자 수요를 함께 끌어들이는 것으로 풀이된다.

개별 사례도 감정가 상회를 보여준다. 이달 8일 입찰한 화성 동탄역 반도유보라 아이파크 전용 73㎡는 12명이 참여해 감정가 10억8000만원의 123.1%인 13억2999만8000원에 낙찰된다. 이달 12일 입찰한 동탄구 청계동 동탄역 롯데캐슬 알바트로스 전용 102㎡도 감정가 9억1500만원의 119.8%인 19억9599만9000원에 낙찰된다.

구리·서울 비강남으로 번지는 경매 강세

구리 역시 한강 조망권, 교통 여건 개선, 정비사업 기대감에 힘입어 고가 낙찰이 이어진다.

이달 구리시 토평동 SK신일 전용 85㎡ 아파트 1건은 14명이 경쟁해 감정가 6억3400만원의 104.4%인 6억6200만원에 새 주인을 찾는다. 지지옥션의 이주현 전문위원은 최근 매매가격 급등으로 현재 경매 물건이 높은 가격에 낙찰돼도 시세보다 저렴하다는 인식이 퍼지면서 경매 수요가 더 늘어날 수 있다고 본다.

다만 이들 지역이 규제지역이나 토지거래허가구역으로 묶일 가능성은 변수다. 규제지역으로 지정되면 대출과 세금 규제가 경매 주택에도 동일하게 강화돼 투자 심리를 일시적으로 누를 수 있다.

서울 아파트 경매 시장도 다시 살아난다. 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 100.8%로 4월에 이어 두 달 연속 100%를 넘는다. 강남과 용산뿐 아니라 구로구 108.3%, 동대문구 106.7%, 금천구 105.7%, 은평구 102.2% 등 비강남 지역도 서울 평균을 웃돈다. 이주현 전문위원은 아파트값 상승세가 비강남권으로 확산하면서 해당 지역 경매 수요와 낙찰가율도 함께 높아지고 있어, 향후 세제 개편 같은 변수를 지켜봐야 하지만 경매에 대한 관심이 쉽게 식지는 않을 것으로 전망한다.

우리 매체는 앞서 규제지역 주택을 보유한 비거주 1주택자를 겨냥한 전세대출 보증 제한 방안이 검토되고 있다고 전했습니다. 당시 수도권 규제지역 아파트 보유 차주의 전세대출 보증잔액이 4조9천억원 수준으로 집계됐고, 보증금지 또는 보증비율 추가 인하가 거론되는 반면 전세대출 원금의 DSR 반영은 논의에서 제외된 점을 짚었습니다.

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