서울의 중저가 주거지로 분류되던 성북, 노원, 동대문 일대에서 전용 84㎡ 신축 아파트 분양권과 입주권 가격이 잇따라 18억원을 넘고 있다. 기존에 서울 내 상대적 저가 지역으로 인식되던 곳에서도 신축 선호와 공급 희소성이 맞물리며 가격 기준선이 높아지는 흐름이다.
하이라이트
- 노원구 월계동 서울원 아이파크 전용 84㎡ 분양권이 지난달 14일 18억1천만원에 거래되어 최초로 18억원을 돌파했다.
- 동대문구 이문동 아이파크 자이 입주권이 4월 18일 18억3천만원에 거래됐고, 32층 매물은 20억5천만원 호가로 시장의 기준선이 상향됐다.
- 서울 외곽 중저가권 신축 아파트가 15억원을 넘어 18억원대에 안착하는 사례가 늘면서 신축 시장의 기본 가격대가 상승하고 있다.
실거래가가 보여준 신축 가격 상승
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 서울원 아이파크 전용 84㎡ 44층은 지난달 14일 18억1천만원에 거래되며 처음으로 18억원을 넘어섰다.이 단지의 분양가는 12억6천200만원에서 14억원 수준으로, 2024년 분양 당시에도 노원구 최고 수준이었지만 입주 전 이미 최소 4억원가량 뛰었다. 광운대역세권 개발과 GTX-C 노선 조성 기대가 반영됐지만, 기반시설이 아직 완성되지 않은 점을 감안하면 가격 상승 속도가 이례적이라는 평가가 나온다.
동대문구에서는 대표 신축인 이문동 아이파크 자이가 지난 4월 18일 전용 84㎡ 9층 입주권이 18억3천만원에 거래됐다. 여기에 32층 매물이 20억5천만원 호가로 나오면서 20억원선 진입 기대도 나타나고 있다.
같은 동대문구의 래미안 라그란데도 지난달 8일 전용 84㎡ 14층이 17억5천만원에 계약되며 18억원대 진입을 앞두고 있다. 성북구 장위동 장위자이레디언트 4단지는 지난달 27일 11층 입주권이 16억5천만원에 계약됐고, 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레 16층도 같은 달 30일 15억8천900만원에 거래됐다.
서울 외곽 신축 시장의 기준선 변화
이 같은 흐름은 서울 핵심지 가격 상승이 외곽 및 중저가권 신축으로 번지면서 동일 생활권 안에서도 새 아파트의 가격 책정력이 커지고 있음을 보여준다. 특히 중저가 지역에서도 분양권과 입주권이 15억원을 넘어 18억원대에 접근하거나 안착하는 사례가 늘면서 시장의 기준선 자체가 올라가는 모습이다.우리은행 부동산리서치랩의 남혁우 연구원은 중저가 지역 기존 아파트 가격이 많이 오른 만큼 비슷한 입지의 신축은 더 높은 가격을 부를 수 있게 됐다고 말했다. 이어 중저가 지역 신축 시장의 기본 가격대가 15억원을 넘는 수준으로 형성되고 있고, 점차 18억원대로 높아지고 있다고 진단했다.
우리 매체는 앞서 서울에서 인허가·착공 물량이 크게 줄면서 2025년 이후 입주 물량 감소로 이어질 수 있다는 점을 짚었습니다. 공사비 상승과 사업성 악화가 착공 지연을 부추겨 공급 공백 우려를 키우고, 이는 중장기적으로 서울 집값 변동성을 자극할 수 있다는 분석도 함께 전했습니다.
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