국내 골프장 M&A 시장, 매물 증가에도 가격 격차로 거래 지연

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Parshwa Turakhiya

1시간 전

국내 골프장 M&A 시장, 매물 증가에도 가격 격차로 거래 지연 — 골프장 M&A 가격 격차

코로나19 특수 이후 4년 만에 국내 골프장 인수합병 시장에 중대형 매물이 다시 늘고 있다. 다만 팬데믹 시기 고가에 자산을 사들인 매도자들이 높은 가격을 고수하면서 매수자와의 눈높이 차가 거래 성사의 최대 변수로 남아 있다.

하이라이트

국내 골프장 M&A 시장에서 POSCO Wide 보유 인천 송도 Jack Nicklaus GC 등 6곳 이상의 중대형 골프장이 매물로 출회 중이다.
2023년 국내 골프장 이용객 수는 4,641만명으로 2022년 대비 약 8% 감소했으나, 매도자들은 여전히 팬데믹 시기 형성 가격 기대를 유지하고 있다.
Kolon Group, Woongjin Group 등 주요 보유사들이 2,500억~3,000억원대 매각가를 고수하면서 수요 둔화와 가격 격차로 거래 성사 지연이 이어지고 있다.

중대형 골프장 매물 확대

15일 IB업계에 따르면 코로나19 특수기에 높은 가격으로 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기와 재무구조 개선을 위해 매각에 나서고 있다. 시장에는 Golf Zone County에 이어 6곳이 넘는 중대형 골프장이 매물로 나온 상태다.

가장 주목받는 자산은 POSCO Group 부동산 관리 계열사 POSCO Wide가 보유한 인천 송도 Jack Nicklaus GC다. POSCO는 2022년 이 골프장을 홀당 160억원에 인수했고, 이는 당시 국내 골프장 최고 거래가로 지금도 기록이 유지되고 있다.

강원 홍천 Cascadia CC도 매각 대상에 올라와 있다. 2023년 운영을 시작한 이 골프장은 한때 국내 최고가 그린피로 알려졌으며, 현재 Factum PE와 인수 협상을 진행하고 있다.

이밖에 Woongjin Group이 1996년부터 보유한 경기 여주 Lexfield CC와 Kolon Group이 1993년부터 운영한 충남 천안 Woojeong Hills CC도 새 주인을 찾고 있다. 특히 여주 Lexfield의 경우 Woongjin Group 희망 매각가는 3000억원을 웃도는 것으로 전해진다.

수요 둔화와 가격 눈높이 충돌

문제는 매도자와 매수자 간 가격 차가 이전보다 더 크게 벌어져 있다는 점이다. 코로나19 이후 골프장 이용객 수가 꾸준히 줄어드는 가운데서도 매도자들은 특수기에 형성된 가격 수준을 고수하는 분위기다.

한국골프장경영협회에 따르면 지난해 전국 골프장 이용객 수는 약 4641만명으로 2022년 5058만명보다 줄었다. 이용객 수 감소는 3년째 이어지고 있다.

그럼에도 지난해 Aekyung Group의 충북 Central CC가 홀당 110억원, 총 1690억원에 매각되면서 시장 전반의 희망 가격은 다시 높아졌다. 이 영향으로 골프장을 보유한 기업들의 기대 가격도 일제히 상승한 것으로 풀이된다.

실제 Kolon Group은 지난해부터 약 2500억원 수준에 Friendship Hills CC 매각을 추진했지만 원매자를 찾지 못하고 있다. 최근에는 가격을 낮춰 재매각에 나섰지만 아직 성과를 내지 못한 상태다.

Factum PE가 최근 매각 절차를 시작한 강원 춘천 Club The Players와 한국관광공사 소유의 제주 중문관광단지 Jungmun Golf Course도 향후 시장의 시험대가 될 전망이다. IB업계 관계자는 현금창출력이 입증됐거나 유휴부지 개발 가치가 분명한 자산이 아니면 시장의 선별적 접근이 더 강해지고 있다고 평가하고 있다.

우리 매체는 앞서 수도권 중저가 아파트를 중심으로 경매 열기가 다시 강해지며 낙찰가율이 감정가를 웃도는 사례가 늘고 있다고 전했습니다. 화성 동탄에서는 평균 낙찰가율이 100%를 넘고 응찰자 수도 증가했으며, 구리와 서울 비강남권에서도 고가 낙찰이 이어져 투자수요가 확산되는 흐름을 짚었습니다.

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