서울 전세시장, 가격 상승과 매물 감소로 세입자 부담 확대

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2시간 전

서울 전세시장, 가격 상승과 매물 감소로 세입자 부담 확대 — 서울 전세 폭등세

서울 아파트 전세가격이 올해 들어 가파르게 오르면서 계약 갱신이 끝난 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다. 전세대출 금리 상승과 매물 감소가 겹치며 서울에서 경기로 이동하는 수요도 늘고 있다.

하이라이트

서울 아파트 전세가격은 올해 셋째 주까지 4.42% 상승해 지난해 연간 상승률 3.68%를 이미 상회, 가격 상승세가 가팔라졌다.
전세대출 평균 금리는 지난해 4월 3.81%에서 올해 4월 4.01%로 상승했고, 주요 은행 전세대출 상단 금리는 6.6%까지 올랐다.
서울 아파트 전세 매물은 1월 2만3060건에서 6월 19일 1만9541건으로 15.3% 감소하며 임차시장 불안과 경기권 이동 수요가 확산되고 있다.

서울 전세가격 상승과 대출 부담

매일경제 보도에 따르면 한국부동산원이 20일 집계한 올해 서울 아파트 전세가격 상승률은 이달 셋째 주까지 4.42%로, 지난해 연간 상승률 3.68%를 이미 넘어섰다. 서울 전세시장은 지난해 1월 이후 1년 6개월가량 상승 흐름을 이어가고 있으며, 올해 들어 오름세가 더 가팔라지고 있다.

전세 계약은 통상 2년 단위로 이뤄지지만 그 사이 수억원씩 보증금이 오른 단지가 적지 않아 세입자의 자금 마련 부담이 커지고 있다. 상대적으로 가격이 낮은 강북권에서도 신고가 거래가 나오면서 서울 아파트 전세보증금을 감당하지 못한 수요가 경기권으로 밀려나는 흐름이 나타난다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성북구 롯데캐슬 클라시아 전용 84㎡는 지난해 7억∼8억원 수준에서 거래됐지만, 올해 2월 10억8000만원에 거래됐다. 강북구 한화 포레나 미아 전용 84㎡도 지난해 6억원 수준에서 거래되다가 이달 13일 8억원에 계약되며 최고가를 새로 썼다.

전세대출 금리도 세입자 부담을 키우고 있다. 한국은행 경제통계시스템 기준 예금은행의 신규 전세자금대출 평균 금리는 지난해 4월 3.81%에서 올해 4월 4.01%로 올랐고, 19일 기준 신한은행, KB국민은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행의 전세대출 상단 금리는 6.6% 수준에 이른다.

은행채 금리 상승과 전세보증 관련 비율 조정 등이 대출 금리 상방 압력으로 작용하는 가운데, 금융권에서는 연내 기준금리 추가 인상 가능성도 거론한다. 이에 따라 전세대출 이자 부담은 앞으로 더 커질 가능성이 있다.

서울 매물 감소와 경기 이동 확산

세입자가 자금을 마련하더라도 실제 계약할 전세 매물을 찾기 어려운 상황도 이어지고 있다. 전세가격 상승으로 계약갱신청구권 사용이 늘면서 시장에 나오는 신규 전세 물건이 줄고 있기 때문이다.

지난달 서울 아파트 전세 거래 가운데 갱신계약 비중은 53.6%로 절반을 넘었다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 1월 1일 2만3060건에서 19일 1만9541건으로 15.3% 감소했다.

지난달 9일에는 전세 매물이 1만5000건대까지 줄어든 뒤 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 소폭 늘었지만, 1000가구 이상 대단지에서도 전세 물건이 마르는 현상이 이어진다. 네이버부동산 기준 강동구 고덕주공9단지는 1320가구 규모인데도 전세 매물이 1건뿐이며, 은평구 백련산힐스테이트는 1148가구 규모지만 전세 매물이 없다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 가구 분화와 정비사업 이주 수요로 전세 수요가 꾸준히 유입되는 시장 구조를 고려하면, 공급 부족이 예고된 상황에서 전세가격이 앞으로 더 오를 가능성이 있다고 말했다. 이는 서울 주거비 부담이 계속 높아지면서 경기권 이동 수요와 임차시장 불안이 당분간 이어질 수 있음을 시사한다.

우리 매체는 앞서 서울과 비수도권 아파트 청약 시장의 격차가 확대되는 흐름을 짚었습니다. 5월 기준 서울은 1순위 청약 경쟁률이 세 자릿수를 기록한 반면, 지방 분양 단지는 미달이 이어지며 수요가 서울·수도권에 집중되는 모습이 두드러졌습니다.

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