AI·반도체 호황, 샌프란시스코와 동탄 주택시장 자극

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Ciaran Ryan

1시간 전

AI·반도체 호황, 샌프란시스코와 동탄 주택시장 자극 — AI로 자극된 집값

인공지능과 반도체 산업의 보상 확대가 핵심 인력의 자산 형성을 빠르게 키우면서 주요 기술 거점의 주택 수요를 밀어올리고 있다. 샌프란시스코에서는 비상장 AI 기업 지분을 주택 대금으로 받겠다는 매물까지 등장했고, 한국에서는 동탄 아파트값이 급등세를 보인다.

하이라이트

샌프란시스코 듀보스 트라이앵글 지역에서 299만5천달러 고급주택이 Anthropic 또는 OpenAI 주식 결제를 허용하며 AI 부유층 수요가 급증했다.
경기도 화성시 동탄에서는 삼성전자·SK하이닉스 호조로 84㎡ 아파트가 22억5천만원에 거래, 한 달 새 4억∼5억원 상승했다.
한국은행은 IT 분야의 이례적 특별 보상 집중이 주택가격 급등과 자산 양극화, 물가 상승 압력으로 이어질 수 있다고 경고했다.

주식 보상 확산과 고가 주택 수요

MK에 따르면 지난달 샌프란시스코 듀보스 트라이앵글 지역에서는 299만5천달러 규모의 고급주택 매물 소개문에 Anthropic 또는 OpenAI 주식으로 대금을 지급할 수 있다는 문구가 포함됐다. 현금 대신 비상장 주식으로 결제할 수 있도록 한 것은 즉시 현금화가 어려운 지분을 보유한 잠재 매수층이 많다는 판단과 함께 두 회사의 성장 가능성을 반영한 조건이었다.

이 매물은 등록 이후 문의가 몰린 것으로 전해진다. AI 붐으로 큰 자산을 쌓은 이른바 AI 부유층이 실리콘밸리와 샌프란시스코 부동산 시장으로 유입되면서 주택 가격을 끌어올리고 있고, OpenAI와 Anthropic 같은 AI 기업의 주식 보상과 기업공개 기대도 주택 수요를 자극하는 요인으로 거론된다. 특히 고가 주택의 현금 매입 증가도 이런 흐름과 맞물린다.

한국 반도체 거점에도 가격 상승 압력

한국에서도 AI 붐이 촉발한 반도체 호황이 주택시장에 영향을 주고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 직원이 많이 거주하는 경기도 화성시 동탄에서는 아파트 가격 상승률이 2주 연속 전국 최고 수준인 약 2%를 기록한 것으로 제시됐다.

전용 84㎡ 아파트는 22억5천만원에 거래돼 신고가를 경신했고, 호가는 24억원까지 오른 상태다. 한 달 새 4억∼5억원 뛰었다는 설명도 나온다. 업황 호조에 따른 큰 폭의 성과급과 사내 대출이 결합되며 주택 가격 상승세를 키우고 있다는 분석이다.

한국은행도 과거와 비교해 IT 기업의 특별 보상이 이례적으로 높고, 대규모 특별 보상이 일부 사업에 집중되면 물가 상승 압력이 크게 커진다고 분석했다. AI와 반도체가 국가 경제를 이끄는 동력으로 평가되지만, 특정 산업과 특정 기업에 부가 집중되면서 주택 가격 급등과 자산 양극화로 이어질 가능성은 경계할 필요가 있다는 지적이 나온다.

우리 매체는 앞서 반도체 업황 호조로 대규모 성과급과 임금 상승이 일부 업종·고소득층에 집중되면서, 소비와 자산시장으로 자금이 유입돼 물가를 추가로 자극할 수 있다고 짚었습니다. 동시에 원화 약세와 에너지·식료품 등 필수재 가격 상승, 그리고 금리 인상 가능성이 겹치면 저소득층의 생활비 부담이 더 빠르게 커질 수 있다는 점도 정리했습니다.

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