우리은행, 주담대 한도 축소와 보증 중단으로 가계대출 조임 강화

서울경제신문에 따르면 우리은행은 16일부터 ‘아파트론’, ‘부동산론’, ‘마이스타일모기지론’ 등 주택담보대출 상품의 MCI와 MCG 신규 가입을 중단하고, 지점별 주담대 취급 한도를 기존 30억 원에서 10억 원으로 축소하기로 했다. MCI와 MCG는 주담대 실행 때 함께 가입하는 보증성 상품으로, 가입이 중단되면 소액 임차보증금을 제외한 금액만 대출받을 수 있어 사실상 대출 가능 금액이 줄어드는 효과가 난다.

이번 조치로 차주별 대출 축소 규모는 4000만~5000만 원 안팎으로 예상된다. 앞서 KB국민은행이 전국 주담대 한도를 일괄 3억 원으로 제한한 데 이어 은행권 전반에서 대출 억제 기조가 강화되고 있다.

SC제일은행도 가계대출 총량 관리를 이유로 15일부터 MCI 신규 가입을 중단하고 비대면 주담대 접수를 받지 않기로 했다. 신한은행은 일일 한도 축소 방안을 검토하고 있고, 하나은행도 유사한 주담대 한도 제한책을 들여다봤지만 당국 반응을 고려해 적용 시점을 조율하고 있다.

KB국민은행과 NH농협은행은 이미 지난달부터 MCI 취급을 전면 중단했고, 신한은행과 하나은행도 이달 들어 신규 가입 제한에 나선 상태다. 금융권에서는 총량 규제가 금융회사들의 대출 운영을 전방위로 압박하면서 시장 혼란이 커지고 있다는 반응이 나온다.

실수요자 자금조달 부담과 2금융권 한계

대출 문턱이 높아지면서 신규 주택 매입 수요자뿐 아니라 8~9월 잔금 납부를 앞둔 입주 예정자들의 부담도 커지고 있다. 특히 2030 세대와 신혼부부, 하반기 새 아파트 입주 예정자들은 예상보다 줄어든 잔금대출 한도를 메우기 위해 상호금융권과 캐피털사까지 자금 조달처를 넓히고 있다.

하지만 대체 창구도 빠르게 좁아지고 있다. 새마을금고는 집단대출과 비회원 신규 주담대 취급을 중단했고, 농·축협과 신협도 비조합원 대상 주담대를 제한하고 있다. 은행권과 상호금융권이 동시에 대출을 조이면서 잔금 부족분을 메울 수 있는 통로가 줄고 있다는 분석이 나온다.

KB부동산 데이터허브에 따르면 올해 하반기 전국 아파트 입주 물량은 8만7300가구에 달해 잔금대출 수요는 계속 발생할 전망이다. 다만 2금융권 대출은 금리 부담이 크고 한도도 충분하지 않아 대안으로서 한계가 있다는 지적이 이어진다.

여신금융협회 기준으로 5월 주요 캐피털사의 신규 취급 신용대출 평균 금리는 연 11~15% 수준이다. 캐피털사 대출은 카드론처럼 일률적인 최대 한도 규제는 없지만 실제 가능 금액은 차주 신용도에 따라 크게 달라져, 일반 차주의 경우 평균 1500만~1800만 원 수준에 그칠 수 있다.

저희가 앞서 전한 은행권의 MCI·MCG 등 주담대 보완장치 축소 확산 소식에서는, 가계대출 총량 관리 강화로 SC제일은행이 MCI 신규 가입을 중단하는 등 주요 은행들이 보증·보험 취급 제한을 잇따라 확대하는 흐름을 다뤘습니다. 이로 인해 특히 하반기 입주를 앞둔 실수요자들이 주담대 한도 감소로 잔금 마련에 어려움을 겪고, 2금융권으로 자금 조달을 넓혀도 금리 부담과 한도 제약이 크다는 점을 짚었습니다.

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