기업회생절차를 밟고 있는 홈플러스가 폐점 점포 매각을 추진하는 가운데 수도권의 기존 매장 부지가 고층 주거단지로 전환되고 있다. 안산, 부천, 동대문 옛 점포 부지에서는 아파트와 오피스텔을 포함해 총 3,630가구 공급이 예정돼 도심 내 신규 주택 물량 확보처로 주목받고 있다.
하이라이트
- GS건설은 6개 동, 최고 49층 규모의 '아르뮤제자이' 1,354가구를 옛 홈플러스 안산점 부지에 이달 분양한다.
- 롯데건설과 MDM그룹 등은 부천, 동대문, 강서구 가양점 등 옛 홈플러스 부지에서 49층 주상복합 포함 3,630가구 이상 대규모 고밀 개발을 추진 중이다.
- 3,000억원대 중반에 매각된 홈플러스 영등포점 부지 등 도심 대형마트의 주상복합 전환이 수도권 주거공급 확대와 사업성 확보에 기여하고 있다.
안산·부천·동대문 부지 개발 일정
According to Maeil Business Newspaper, 4일 분양업계에 따르면 GS건설은 이달 경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 이 단지는 지하 6층부터 지상 최고 49층까지 6개 동 규모로, 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1,354가구로 계획돼 있다.롯데건설은 지난 8월 경기 부천시 옛 홈플러스 부천상동점 부지에 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 1,859가구를 분양했다. 서울 동대문구 용두동 옛 홈플러스 동대문점 부지에도 지하 7층부터 지상 49층, 3개 동, 417가구 규모의 주상복합이 들어서며 12월 분양이 예정돼 있다.
세 곳은 모두 최고 49층으로 계획돼 있으며, 오피스텔을 포함한 전체 공급 물량은 3,630가구에 이른다. 대형마트 부지가 주거와 상업 기능을 결합한 고밀 개발지로 바뀌면서 수도권 도심 공급처 역할이 커지고 있다.
입지 경쟁력과 추가 사업 후보지
시행·건설업계가 옛 홈플러스 부지에 주목하는 배경은 입지 검증이 이미 이뤄졌다는 점이다. 수도권 대형마트는 지하철역 인근 등 유동인구가 많은 곳에 자리한 경우가 많고, 매장 운영 과정에서 주변 상권과 생활 인프라도 함께 형성된 사례가 적지 않다.실제 부천상동점 부지는 서울지하철 7호선 상동역 앞에 있고, 동대문점 부지는 2호선 용두역과 가깝다. 안산점 부지 역시 롯데백화점, NC백화점과 함께 공원·문화시설이 인접해 있어 주거 개발에 필요한 생활 기반이 이미 갖춰져 있다는 평가다.
대규모 용지를 도심에서 확보하기 쉽지 않다는 점도 사업성을 높이는 요인으로 꼽힌다. 홈플러스 점포는 도심 내 입지 비중이 높고 대지 면적이 큰 곳이 많아, 한 부지에서 수백 가구에서 1,000가구 이상까지 공급할 수 있는 복합개발이 가능하다.
추가 개발 후보지도 대기하고 있다. MDM그룹은 보유한 홈플러스 점포 10곳 가운데 이미 문을 닫은 서울 강서구 가양점, 금천구 시흥점, 경기 안산시 단원구 안산고잔점 3곳을 우선 개발 대상으로 검토하고 있다. 가양점과 시흥점은 공동주택과 근린생활시설을 결합한 주상복합, 안산고잔점은 도시형 생활주택과 오피스텔 중심으로 사업 방향을 잡고 있다.
최근 홈플러스 영등포점은 KB증권 컨소시엄에 3,000억원대 중반에 매각됐다. 해당 부지는 지하 3층부터 지상 20층, 6개 동, 공동주택 552가구와 업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등을 포함한 개발이 예정돼 있다.
다만 실제 사업 추진까지는 인허가와 사업성 검토 등 과제가 남아 있다. 가양점과 시흥점은 준공업지역에 있어 서울시와의 사전협상 절차가 필요하며, 홈플러스가 회생계획에 따라 지난달 매각에 착수한 폐점 자가 점포 19곳도 향후 추가 개발 후보로 거론된다.
우리 매체는 앞서 정기국회 국면에서 조정식 국회의장이 이형일 경제부총리와 만나 성장 성과를 민생으로 확산해야 한다고 강조한 내용을 전했다. 반도체 호황과 수출 개선으로 지표는 좋아졌지만 내수·주거 안정 체감은 부족하다며, 주택 공급과 대출·세제 정책을 종합적으로 조율해 투기는 억제하고 실수요자는 보호해야 한다는 주문이 핵심이었다.
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