Polska reguluje najem krótkoterminowy, spór dotyczy uprawnień wspólnot mieszkaniowych

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Biznes i bogactwo
Regulacje najmu krótkoterminowego

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Hanna Syniavska

22.07.2026

Polska reguluje najem krótkoterminowy, spór dotyczy uprawnień wspólnot mieszkaniowych — Spór o najem krótkoterminowy

Rząd przyjmuje projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który uznaje najem krótkoterminowy do 30 dni za usługę hotelarską i ma ograniczać szarą strefę. Proponowane przepisy wywołują jednak spór o to, czy wspólnoty mieszkaniowe i samorządy powinny zyskać realny wpływ na prowadzenie takiej działalności w budynkach mieszkalnych.

Najważniejsze

Rządowy projekt dostosowuje polskie prawo najmu krótkoterminowego do regulacji unijnych, zbliżając je do standardów usług hotelarskich.
Kluczowy spór dotyczy braku zapisów umożliwiających wspólnotom mieszkaniowym decydowanie o przekształceniu mieszkań na cele hotelowe.
Projekt spotyka się z krytyką za legalizację obecnych nieprawidłowości oraz potencjalne otwarcie rynku dla dużych funduszy nieruchomościowych.

Zakres projektu i główne zastrzeżenia

Jak podaje TVN24, przyjęty przez rząd projekt ma dostosować polskie przepisy do prawa unijnego i objąć najem krótkoterminowy formalnymi zasadami właściwymi dla usług hotelarskich.

Jednym z głównych punktów spornych pozostaje brak zapisów, które pozwalałyby wspólnotom mieszkaniowym decydować, czy w danym budynku mieszkanie może funkcjonować jak obiekt hotelowy. Jan Szyszko, wiceminister Funduszy i Polityki Regionalnej, mówi, że jego resort na kolejnych etapach prac zgłasza te same uwagi, aby przyznać taką decyzyjność wspólnotom. Dodaje też, że rozmowy z wiceministrem sportu i turystyki Ireneuszem Rasiem zostają w pewnym momencie zerwane, a do Rady Ministrów trafia jeszcze bardziej ograniczona wersja projektu.

Wpływ na rynek mieszkaniowy i turystykę

Eliza Dydyńska-Czesak, radna Krakowa, ocenia, że skala zjawiska w mieście jest bardzo duża, a liczba ofert stawia Kraków na trzecim miejscu w Polsce. Jej zdaniem większa rola wspólnot i samorządów mogłaby pomóc odbudować rynek mieszkaniowy w sposób bardziej przyjazny dla stałych mieszkańców.

Marek Kamieński, ekspert sądowy ds. turystyki, wskazuje z kolei, że obecnie rynek działa praktycznie bez regulacji, a nowa ustawa stanowi pierwszy krok do uporządkowania sektora. Jako przykład podaje Zakopane, gdzie udział szarej strefy ma sięgać 50-60 procent.

Krytycznie projekt ocenia także dr Jan Śpiewak, który uważa, że przepisy będą martwe. W jego ocenie ustawa nie tylko w dużym stopniu legalizuje obecne nieprawidłowości na rynku, ale też może otwierać drogę do wejścia w ten segment dużym funduszom nieruchomościowym.

W naszym wcześniejszym materiale o nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami opisywaliśmy rządowy plan podniesienia standardów zarządzania nieruchomościami poprzez wprowadzenie obowiązkowego ogólnopolskiego rejestru zarządców, nowych wymogów kwalifikacyjnych oraz obowiązku ujawniania m.in. polisy ubezpieczeniowej. Zwracaliśmy też uwagę na przywrócenie odpowiedzialności zawodowej, powołanie Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i możliwość nakładania sankcji finansowych, co ma zwiększyć przejrzystość rynku i lepiej chronić właścicieli oraz wspólnoty mieszkaniowe.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?