KOWR utrzymuje rygory zgód na obrót gruntami rolnymi i wspiera transakcje przez portal eRolnik

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Regulatorzy
KOWR: ograniczenia i eRolnik

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Alena Volkova

Wczoraj

KOWR utrzymuje rygory zgód na obrót gruntami rolnymi i wspiera transakcje przez portal eRolnik — KOWR i eRolnik: restrykcje i wsparcie

Obrót nieruchomościami rolnymi na rynku prywatnym pozostaje objęty szczególnymi ograniczeniami, które mają chronić produkcyjny charakter ziemi i wspierać gospodarstwa rodzinne. Ważnym elementem tego systemu jest także portal eRolnik, ułatwiający kontakt między sprzedającymi a potencjalnymi nabywcami gruntów rolnych.

Najważniejsze

KOWR pozostaje rygorystyczny w udzielaniu zgód na obrót gruntami rolnymi, w 2023 roku rozpatrując tysiące wniosków według ustawy z 2003 r.
Regulacje wymagają osobistego prowadzenia gospodarstwa przez minimum 5 lat i ograniczają nabywanie gruntów przez nierolników oraz koncentrację powyżej 300 ha.
Portal eRolnik wspiera prywatnych uczestników rynku gruntów w spełnianiu wymogów prawnych i ułatwia znalezienie nabywcy zgodnego z ustawą.

Zasady zgód KOWR przy zakupie ziemi rolnej

Według Gov.pl, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa informuje, że co roku rozpatruje tysiące wniosków związanych między innymi z nabywaniem nieruchomości rolnych, a obowiązujące przepisy mają zapewniać, że grunty trafiają przede wszystkim do osób prowadzących działalność rolniczą.

Ziemia rolna jest wskazywana jako strategiczny zasób państwa i dobro niepomnażalne, którego znaczenie wykracza poza sam obrót rynkowy. KOWR podkreśla, że właściwe zagospodarowanie gruntów ma znaczenie dla bezpieczeństwa żywnościowego kraju oraz funkcjonowania gospodarstw rodzinnych, zwłaszcza że powierzchnia gruntów rolnych systematycznie się zmniejsza pod wpływem procesów cywilizacyjnych, demograficznych i urbanizacyjnych.

Podstawą regulacji pozostaje ustawa z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z tymi przepisami nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 1 ha przez osoby, które nie są rolnikami indywidualnymi, a także w innych przypadkach określonych w ustawie, wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR.

O zgodę mogą występować między innymi zbywcy nieruchomości rolnej, osoby fizyczne planujące utworzenie gospodarstwa rodzinnego lub powiększenie gospodarstwa rolnego, uczelnie nabywające grunty na potrzeby dydaktyczne i badawcze oraz inwestorzy realizujący inwestycję celu publicznego. Zakres wymaganych dokumentów zależy od rodzaju sprawy i może obejmować potwierdzenie kwalifikacji rolniczych, przyznania pomocy z ARiMR w ramach programu „Premia dla młodych rolników” albo wykazanie braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnikowi indywidualnemu.

Wpływ regulacji na rynek i gospodarstwa rodzinne

Szczególne znaczenie w systemie ma status rolnika indywidualnego, który nie wynika wyłącznie z samego posiadania gruntów. Ustawa wymaga osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat, zamieszkiwania w tym czasie na terenie gminy, w której znajduje się przynajmniej część użytkowanych gruntów, oraz potwierdzenia kwalifikacji rolniczych lub odpowiedniego stażu pracy w rolnictwie; powierzchnia gospodarstwa nie może też przekraczać 300 ha użytków rolnych.

Tak skonstruowane wymogi mają ograniczać ryzyko wykorzystania nieruchomości niezgodnie z przeznaczeniem, przeciwdziałać nadmiernej koncentracji gruntów oraz hamować spekulacyjny obrót ziemią rolną. Od nabywców wymaga się zobowiązania do prowadzenia działalności rolniczej na kupionej nieruchomości, a w określonych przypadkach także do zamieszkiwania przez pięć lat od dnia nabycia na terenie właściwej gminy; uczelnie muszą z kolei wykorzystywać nabywane nieruchomości na cele rolnicze.

Uzupełnieniem tego modelu jest portal eRolnik, który wspiera kontakt między stronami transakcji na rynku prywatnym. W praktyce ma to ułatwiać znalezienie nabywcy spełniającego ustawowe warunki i wzmacniać mechanizm, w którym ziemia rolna pozostaje w użytkowaniu zgodnym z jej przeznaczeniem.

W naszym wcześniejszym artykule o zawiadomieniu Agrounii w sprawie ochrony polskiego rynku rolnego opisywaliśmy, że prokuratura analizuje sygnały o możliwych szkodliwych praktykach części podmiotów handlowych. Wskazywano w nim, że potencjalne nieprawidłowości mogą uderzać w pozycję polskich rolników i pośrednio wpływać na bezpieczeństwo żywnościowe, co w praktyce zwiększa presję na skuteczne działania państwa oraz doprecyzowanie reguł rynkowych.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?