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Better Mortgage 与 Coinbase 已向美国客户推出一项抵押贷款计划，允许借款人使用 Bitcoin 作为首付款抵押品。借款人无需出售其加密资产。
本文翻译自原文。点击此处阅读由我们的通讯员撰写的原文.
该产品将一笔由 Fannie Mae 支持的抵押贷款与一笔以 BTC 作担保的独立首付款贷款结合起来。质押 Bitcoin 的价值必须至少达到首付款贷款金额的 250%。相关资产将转入 Better 在 Coinbase Prime 上的托管账户。
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两笔贷款采用相同的利率和还款期限，借款人每月只需支付一笔款项。抵押贷款全部偿还或完成再融资后，质押的 Bitcoin 将返还给所有者。
仅仅是BTC 价格 下跌，并不会触发追加保证金要求或改变贷款条款。不过，如果借款人逾期还款达到 60 天，Better 可以出售质押的 Bitcoin。
该计划面向拥有经过验证的 Coinbase 账户的美国居民。借款人还必须满足 Better 对信用记录、收入及其他财务条件的标准要求。Coinbase One 会员可获得 Better 提供的 1% 返利，最高为 10,000 美元，可用于支付交割成本和费用。
Better 与Coinbase 于 2026 年 3 月首次推出这款代币抵押贷款产品。最初，该产品仅通过提前体验计划提供。
加密资产开始计入抵押贷款评估
Better 与 Coinbase 推出该产品之际，加密资产正逐渐获得美国抵押贷款市场的认可。
早在 2025 年 6 月，联邦住房金融局（FHFA）就指示 Fannie Mae 和 Freddie Mac 制定相关方案，允许在受监管的美国交易所持有的加密货币纳入抵押贷款借款人的风险评估。资产持有人无需先出售加密资产并将其兑换成美元。
监管机构还要求这两家机构考虑加密资产的波动性，并制定额外的风险管理措施。
其他贷款机构也在朝着同一方向发展。1 月，Newrez 宣布，自 2 月起，在审核购房和抵押贷款再融资申请时，将开始认可部分加密货币持仓。
随着美国房价持续高企，人们对这类产品的兴趣不断上升。根据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，2026 年新房销售价格中位数约为 400,000 美元。
为什么要申请 Bitcoin 抵押贷款
这种结构的主要优势在于，BTC 持有者无需出售加密货币即可筹集首付款。这样，他们可以继续持有 Bitcoin，并有可能在其价格继续上涨时获益。此外，大量出售 BTC 可能产生税务影响，而使用该资产作为抵押品本身并不构成出售。
但继续持有 Bitcoin 也伴随着更高风险。如果借款人停止偿还贷款并逾期达到 60 天，Better 可以出售质押的 BTC。借款人还必须锁定远高于首付款贷款金额的资本：抵押品价值必须至少达到借款金额的 2.5 倍。
与此同时，伦敦购房者正面临更高的首付款要求 。
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