V Česku přibývá portálů, které přeprodávají zemědělskou půdu

Na českém trhu roste počet portálů přeprodávajících zemědělskou půdu s přísliby výnosů přes deset procent ročně, což mění chování kupujících i prodávajících.
Spekulanti skupují půdu pod cenou přes hromadné nabídky, následně ji nabízejí výrazně dráž na specializovaných nebo velkých realitních serverech, často nad tržní hodnotou.
Zvýšené riziko přeplacení a zavádějící porovnávání s jinými investicemi přiměly politiky i trh k větší opatrnosti a rostoucím požadavkům na due diligence.

Rostoucí ceny zemědělské půdy v Česku přitahují nové drobné investory, ale také spekulanty, kteří hledají způsoby, jak nakupovat pozemky pod cenou a následně je rychle přeprodávat. Podle popisu trhu se majitelům polí a lesů opakovaně objevují ve schránkách nabídky na odkup, často ve velkých objemech a s cílem vyvolat rychlé rozhodnutí. Vzhledem k dnešní situaci na realitním trhu se tak zvyšuje riziko, že část zájemců zaplatí za půdu víc, než odpovídá její skutečné hodnotě.

Jak funguje přeprodej přes specializované portály

Na trhu přibývá webů zaměřených na prodej zemědělské půdy, které oslovují kupující sliby vysokých výnosů, například přes deset procent ročně. Za některými portály však podle článku stojí subjekty, které nejprve vykupují pozemky pod cenou díky hromadnému rozesílání dopisů vlastníkům. Následně stejnou půdu nabízejí na vlastních stránkách i přes další velké realitní servery za výrazně vyšší částky, které mohou převyšovat i reálnou tržní hodnotu. Tento způsob prodeje je na trhu popisován jako relativní novinka, která mění chování části kupujících i prodávajících.

Rizika pro kupující a reakce trhu

Pro zájemce o nákup může být problémem zejména to, že nabídková cena na portálu nemusí odpovídat běžnému ocenění v dané lokalitě a kupující mohou na transakci výrazně prodělat. Rizikem je i marketingové srovnávání s jinými investicemi, například se zlatem či rezidenčními nemovitostmi, které může vytvářet dojem garantovaného výnosu. Článek uvádí, že trend už registrují i politici, což naznačuje širší společenskou citlivost tématu vlastnictví půdy. V textu jsou také zmiňovány vybrané firmy a skupiny spojené s tímto segmentem trhu, včetně odkazu na roli investiční skupiny RSJ a reakci společnosti Viagem, bez detailů v dostupném výňatku.

Co si ověřit před koupí zemědělské půdy

Zájemci by měli porovnávat nabídkové ceny s dalšími inzercemi a dostupnými indikacemi tržní úrovně v daném regionu, aby snížili riziko přeplacení. Důležité je prověřit, kdo za portálem stojí, a zda jde o přímého vlastníka, zprostředkovatele, nebo subjekt, který pozemek nedávno nakoupil a přeprodává. Při rozhodování je vhodné zohlednit i účel investice, protože výnosy mohou záviset na nájmech, hospodaření, případně na budoucím prodeji, a nejsou automatické. Vzhledem k tomu, že se trh podle článku rychle vyvíjí, roste význam due diligence a opatrnosti při podpisu smluv i při posuzování slibovaných výnosů.

V našem předchozím článku jsme informovali o tom, že společnost Organic Technology požádala o tříměsíční moratorium na ochranu před věřiteli kvůli dluhům ve výši 461 milionů korun. Popsali jsme, že firma provozující Energetické centrum Horní Suchá vyrábí biometan, hledá investora a snaží se stabilizovat provoz, aby předešla insolvenci. Upozornili jsme také na rizika expanze financované dluhopisy a na to, že další vývoj budou sledovat jak region, tak držitelé firemních dluhopisů.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?