Český development sází na lokalitu a bankovní financování jako klíč k výnosu

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Český development: lokalita a výnos

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Krypto zprávy

Finanční zprávy

Měny

Hlas trhu

Zprávy regulátorů

Zprávy z centrálních bank

Ciaran Ryan

před 1 hodinou

Český development sází na lokalitu a bankovní financování jako klíč k výnosu — Klíč k výnosu v realitách

Český realitní trh se mění a kupující i investoři nyní přistupují k výběru nemovitostí selektivněji než v minulosti. V debatě o realitách na začátku června zástupci developmentu, práva a financí upozorňují, že rozhodujícími faktory zůstávají lokalita, kvalita přípravy projektu a jeho finanční zdraví.

Hlavní body

Výnos českých developerských projektů určuje atraktivita lokality a poměr mezi nájmem a pořizovací cenou, v Praze je dosažení atraktivního výnosu obtížné.
Bankovní financování slouží jako klíčový ukazatel prověřenosti a stability projektu, protože předpokládá důkladnou kontrolu a splnění podmínek předprodejů.
Získání stavebního povolení představuje pro developery největší riziko, prodlení kvůli odvoláním může zdržet projekt o jeden až dva roky a zvýšit náklady.

Faktory výnosu a bezpečnosti projektu

Jak uvedly Hospodářské noviny z debaty o realitách, mladší kupující stále častěji nevnímají byt jako celoživotní vlastnictví, ale jako nemovitost pro určitou životní etapu. S tím podle diskutujících roste i důraz na právní prověření smluv, okolí projektu a celkové nastavení transakce, a to i kvůli vyšším cenám nemovitostí a horší dostupnosti financování.

Podle Ondřeje Šaiera z WIV group zůstává při rozhodování alfou a omegou lokalita, protože samotnou nemovitost lze upravit, ale nelze ji přemístit. Upozorňuje, že poměr mezi nájmem a pořizovací cenou je zásadní pro výnos, přičemž v Praze je dosažení atraktivního výnosu podle něj velmi obtížné, zatímco některé regionální lokality mohou nabídnout vyšší zisk za cenu vyššího rizika.

Kamil Dunaj ze společnosti BICZ říká, že důležitým ukazatelem kvality projektu je bankovní financování. Pokud má development úvěr od banky, zvyšuje se pravděpodobnost, že projekt projde důkladnou kontrolou, disponuje vlastním kapitálem a splňuje podmínky předprodejů, což snižuje riziko nedokončení.

Rizika povolování a alternativních investic

Vedle samotné polohy pozemku musí investoři a developeři zohlednit také postoje obcí a stavebních úřadů. I když územní plán umožňuje výstavbu, samospráva může požadovat jiné řešení projektu, a proto je podle diskutujících nutná včasná komunikace s úřady i obcí ještě před zahájením přípravy.

Debata se věnuje i alternativním investicím, jako jsou brownfieldy nebo distressed nemovitosti zatížené exekucemi či právními komplikacemi. Tyto transakce mohou přinést vyšší výnos, ale kupující v nich často jedná s více stranami a musí počítat s možností dalších komplikací během převodu.

Za největší současnou hrozbu pro developery označují účastníci debaty stavební povolení. Podle Kamila Dunaje se na rychlé získání povolení dnes nelze spoléhat, protože odvolání sousedů a další námitky mohou proces zdržet i o jeden až dva roky, což zvyšuje nejistotu i náklady projektů.

V našem dřívějším článku o pozdním podávání insolvenčních návrhů českými firmami jsme upozornili, že řada podniků zahajuje formální řízení až s velkým zpožděním, kdy už je jejich majetek i provoz výrazně oslabený. To podle expertů zvyšuje škody pro věřitele i veřejné rozpočty a zároveň zužuje prostor pro smysluplnou restrukturalizaci. Zároveň jsme připomněli debatu o tom, jak firmy více motivovat k včasnému řešení problémů a inspirovat se zahraničními nástroji.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?