Český kapitál posiluje na trhu komerčních nemovitostí, roste vliv drobných investorů

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Český kapitál na trhu nemovitostí

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Ciaran Ryan

12.03.2026

Český kapitál posiluje na trhu komerčních nemovitostí, roste vliv drobných investorů — Kapitál roste díky investorům

Český trh komerčních nemovitostí se po slabších letech znovu rozbíhá hlavně díky změně na straně kupujících a tomu, kam peníze míří. Text uvádí, že v roce 2025 stálo domácí financování už za 86 procenty objemu transakcí na kupující straně, což podle autora souvisí s přílivem prostředků drobných střadatelů do nově vznikajících nemovitostních fondů zaměřených převážně na tuzemská aktiva.

Hlavní body

V roce 2025 tvořil český kapitál 86 procent objemu transakcí s komerčními nemovitostmi, čímž nahradil odcházející zahraniční investory.
Pražské kancelářské budovy zažívají růst zájmu kvůli poklesu nové výstavby, zatímco průmyslové nemovitosti čelí vyšší neobsazenosti a poklesu výnosů.
Výnosové rozpětí mezi kvalitními a méně kvalitními nemovitostmi v Česku se prohlubuje, což zvyšuje důležitost selekce aktiv a lokality.

Změna investorů a nový zdroj kapitálu

Trh s komerčními nemovitostmi v Česku podle Hospodářských novin prošel v roce 2025 výraznou změnou v aktivitě i ve struktuře transakcí. Oživení je patrné zejména na objemech obchodů, zatímco klíčový zlom autor vidí v tom, kdo nakupuje a jaké má investiční cíle. Český kapitál měl podle článku na kupující straně podíl 86 procent a nahradil tak odcházející zahraniční investory. Díky tomu nebyl propad výnosů z nemovitostí tak výrazný jako v okolních zemích, tvrdí text.

Autor zároveň upozorňuje na riziko koncentrace, kdy růst nebo udržení hodnoty nemovitostí může být stále více navázán na „spořicí náladu“ českých drobných investorů. Ti mají podle článku díky fungující ekonomice přebytky a část z nich směřují do nemovitostních fondů jako součást portfolia. V textu se zmiňuje i retailový segment, kde mají nájemci podle autora ve většině případů dál významně expandovat. Celkový obraz trhu je tak podle článku stabilní s náznakem růstu, ale zároveň „na křehkých nohách“ ekonomického vývoje a bohatnutí střadatelů.

Pražské kanceláře a průmysl míří opačnými směry

Jedním z hlavních trendů je podle textu renesance pražských kancelářských budov jako cílového aktiva. Impulzem má být výrazný propad výstavby nových kanceláří, protože část kapacit developerů se přesunula do bytové výstavby. Článek z toho vyvozuje, že v budoucnu může Praha čelit nedostatku kancelářských prostor. To by podle autora mohlo vytvářet tlak na růst nájemného a následně i na výnosy.

Opačný vývoj autor popisuje u průmyslových nemovitostí. Masivní investice podpořené zvýšenou covidovou poptávkou podle článku nyní lokálně přispívají k růstu neobsazenosti. S tím má souviset i pokles výnosů v některých lokalitách a segmentech. Text tím naznačuje, že jednotlivé části trhu se začínají chovat rozdílněji než v předchozích letech.

Rozestup výnosů podle kvality roste

Článek označuje za zásadní průřezový trend napříč segmenty rostoucí rozdíl ve výnosech mezi kvalitními nemovitostmi v dobrých lokalitách a méně kvalitními aktivy. Tento „rozestup“ má být podle autora čím dál výraznější, což zvyšuje význam selekce aktiv i lokality. Pro investory to znamená, že výkonnost trhu nebude jednotná a bude více záviset na kvalitě konkrétních nemovitostí. V širším pohledu text uzavírá, že trh působí stabilně a s mírným růstovým náznakem, ale citlivě reaguje na ekonomický vývoj a chování drobných střadatelů.

Již dříve jsme informovali o lednovém růstu maloobchodních tržeb v Česku, který podle dat ČSÚ meziročně zrychlil zejména díky internetovému a zásilkovému prodeji, zatímco prodej a opravy aut dál klesaly. Text zároveň ukazoval, že spotřebitelská poptávka se přesouvá do online kanálů a že různé části trhu se vyvíjejí rozdílně, což je důležité i pro čtení současných trendů v ekonomice.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?