Praha si podle Upvestu udrží vysoké ceny bytů i při vyšší výstavbě

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Olga Shendetskaya

31.03.2026

Praha si podle Upvestu udrží vysoké ceny bytů i při vyšší výstavbě — Ceny bytů stále vysoko

Ceny pražských bytů podle vyjádření šéfa investiční platformy Upvest Davida Mazáčka neklesají ani ve scénáři vyšší výstavby a výraznější zlom by mohl přinést jen silný ekonomický otřes. V rozhovoru pro HN.cz zároveň popisuje, že tlak na dostupnost bydlení řeší velká města po celém světě, ale trvalé snížení cen se jim zatím nedaří prosadit. Debata se dotýká i toho, proč Češi dál upřednostňují investice do nemovitostí, přestože jejich výnos může být nižší než u spořicích účtů.

Hlavní body

Podle Upvestu Praha i při zvýšení nové výstavby dlouhodobě udrží vysoké ceny bytů, pokud nenastane mimořádný hospodářský šok.
Investice do bytů v Česku zůstávají oblíbené mezi investory navzdory nižší výnosnosti oproti konzervativním finančním produktům, což podporuje poptávku.
Kombinace finančního výnosu a osobního zabezpečení motivuje studenty i běžné kupující pořizovat byty mimo hlavní město, například v severních Čechách.

Postoj Upvestu k cenám a financování projektů

Upvest podle Mazáčka funguje jako poskytovatel nebankovního financování pro developery a vlastníky nemovitostí. Firma je sice vlastněna bankou, kapitál ale získává od retailových klientů prostřednictvím své platformy. Rozhovor současně ukazuje, že firma se soustředí na prověřování projektů, kterým může poskytnout úvěr, a jen část z nich projde interním sítem. Téma vyšší výstavby se tak v textu pojí hlavně s otázkou, zda by větší nabídka mohla změnit cenovou úroveň v metropoli.

Dopady na pražský trh a chování investorů

Podle Mazáčka zůstává Praha součástí širšího globálního trendu, kdy velká města dlouhodobě bojují s vysokými cenami bytů. Ani při růstu nabídky proto podle něj nelze automaticky čekat pokles cen, pokud nedojde k mimořádně silnému hospodářskému šoku. Rozhovor zároveň naznačuje, že obliba investic do bytů v Česku přetrvává i v době, kdy jejich výnosnost může zaostávat za konzervativními finančními produkty. To podporuje poptávku investorů a přispívá k tomu, že rezidenční nemovitosti zůstávají vnímané jako dlouhodobé zajištění.

Nemovitosti jako forma dlouhodobého zabezpečení

Mazáček v rozhovoru popisuje vlastnictví bytu také jako nástroj osobního finančního zajištění na stáří. Jako příklad uvádí doporučení studentům, aby si pořídili byt i mimo hlavní město, třeba v severních Čechách, pokud jim to finanční situace umožní. V takovém pojetí není nemovitost jen investicí s výnosem, ale i budoucím místem pro bydlení. Právě tato kombinace investičního a praktického využití pomáhá vysvětlit, proč poptávka po bytech v Česku zůstává vysoká.

V předchozím článku jsme popisovali, jak se vyšší náklady financování promítají do hypotečních sazeb v Česku a zhoršují dostupnost úvěrů na bydlení. Upozornili jsme, že růst splátek může ochladit hypoteční i realitní trh a spíše zpomalit tempo růstu cen nemovitostí než vyvolat jejich plošný pokles.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?