Madrid corrige un error en el informe económico de Valdebebas sin alterar el proyecto urbanístico

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José Antonio Gastélum

Hace 20 horas

Madrid corrige un error en el informe económico de Valdebebas sin alterar el proyecto urbanístico — Error corregido en Valdebebas

El Ayuntamiento de Madrid reconoce un fallo en el informe económico de la recalificación de los terrenos del Real Madrid en Valdebebas, que sobredimensiona el beneficio anual previsto para las arcas municipales. La corrección rebaja esa estimación de 98,6 millones de euros a 1,46 millones, mientras el alcalde sostiene que el ajuste no cambia la viabilidad ni el calendario de la operación.

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Madrid corrige un error en el informe de Savills que inflaba el IAE anual previsto por Valdebebas de 980.000 euros a 98 millones.
Tras la rectificación, el beneficio anual esperado para el Ayuntamiento por el proyecto queda en 1,46 millones de euros, sin impacto fiscal relevante.
La inversión para el Madrid Innovation District supera los 2.000 millones de euros, aportará 1.213 millones anuales al PIB y prevé crear 23.800 empleos.

Rectificación del cálculo y defensa municipal del plan

Según El Economista, citando a El País, el error procede del estudio económico encargado a Savills para evaluar la viabilidad de la operación urbanística, en el que se calcula de forma incorrecta la recaudación prevista por el Impuesto sobre Actividades Económicas asociado a los alquileres futuros de los edificios. La estimación debía equivaler al 0,1% del valor catastral de las superficies destinadas al arrendamiento, fijado en 980 millones de euros, pero el informe aplica el 10%, elevando ese ingreso anual desde 980.000 euros hasta unos 98 millones.

Con ese ajuste, el beneficio anual previsto para el Ayuntamiento, una vez sumados otros ingresos y descontados los gastos municipales, queda en 1,46 millones de euros. José Luis Martínez-Almeida califica el fallo como un "error material" y asegura ante los medios que será subsanado sin impacto práctico sobre las cuentas públicas, porque el Consistorio "iba a cobrar lo que hay que cobrar" y no la cifra reflejada en el documento.

El alcalde defiende además que la rectificación no frustra una operación que considera positiva para la ciudad. La actuación afecta a unos 1,2 millones de metros cuadrados de la ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas, donde el club prevé levantar un complejo con oficinas, hoteles, un hospital privado, residencias de estudiantes, centros educativos y comercios.

Calendario, inversión y choque político en Madrid

La modificación puntual del PGOU de 1997 para recalificar las parcelas se aprueba inicialmente a finales de julio y, tras el periodo de información pública, debe pasar por el Pleno para su aprobación provisional y por la Comunidad de Madrid para la definitiva. El calendario previsto sitúa las obras de urbanización entre 2028 y 2030, mientras la construcción progresiva del centro de innovación tecnológica y del resto de edificaciones se desarrolla entre 2029 y 2035.

El proyecto, bautizado como Madrid Innovation District, contempla una inversión de más de 2.000 millones de euros, según el informe de impacto socioeconómico. A plena capacidad operativa, prevé aportar 1.213 millones de euros anuales al PIB madrileño y generar 23.800 empleos en sectores intensivos en conocimiento, además de incorporar más de 200.000 metros cuadrados de nuevo suelo público, con zonas verdes y espacio para equipamientos vinculados a innovación y tecnología.

La oposición municipal eleva el tono tras conocerse el error. La portavoz de Más Madrid, Rita Maestre, acusa al alcalde de impulsar un "pelotazo" urbanístico en favor del Real Madrid y anuncia que su grupo busca vías legales para intentar frenar la operación.

El ámbito, situado entre Hortaleza y Barajas, mantiene los usos deportivos existentes e incorpora nuevos usos dotacionales y terciarios, salvo gran superficie comercial. El planeamiento también eleva la edificabilidad hasta 532.550 metros cuadrados y apoya el desarrollo en una ubicación próxima al aeropuerto, Ifema Madrid, el Hospital Isabel Zendal, el intercambiador de Valdebebas y la futura Ciudad de la Justicia.

En nuestra publicación anterior sobre la nueva rebaja del IBI en Madrid para 2027, explicamos que el Ayuntamiento prevé recortar el tipo general al mínimo legal del 0,4% y reducir la factura fiscal en 31,2 millones de euros respecto a 2026. También repasamos los ajustes en otros tributos y tasas, como la tasa de basuras, junto con el alcance de las bonificaciones y el impacto estimado para hogares, autónomos y pymes.

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