El mercado inmobiliario español acelera precios y crédito hipotecario tras el repunte de 2025

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Ciaran Ryan

27.02.2026

El mercado inmobiliario español acelera precios y crédito hipotecario tras el repunte de 2025 — Precios y crédito al alza

Según elEconomista, el balance anual del mercado residencial apunta a un ciclo de actividad todavía intenso, con precios al alza incluso cuando las operaciones empiezan a perder fuelle en la recta final del año. Los últimos datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado sitúan 2025 como un ejercicio de avance en compraventas, encarecimiento del metro cuadrado y mayor concesión de hipotecas, con diferencias relevantes por comunidades autónomas.

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En 2025, las compraventas de inmuebles en España aumentaron un 4,4% hasta 752.661 operaciones, mientras el precio medio subió un 7,5% hasta 1.902 euros por metro cuadrado.
Los mayores encarecimientos de vivienda en 2025 se registraron en Región de Murcia y Cantabria (+14,4%) y Comunidad de Madrid (+13,3%), alcanzando Islas Baleares el mayor precio absoluto con 4.061 euros por metro cuadrado.
Los préstamos hipotecarios para vivienda crecieron un 13,7% hasta 389.090 operaciones, con el importe medio aumentando un 11,8% hasta 173.989 euros durante 2025.

Compraventas, precios y señales de desaceleración

En 2025 las compraventas de inmuebles aumentaron un 4,4% hasta 752.661 operaciones, el segundo mayor registro de la serie histórica tras 2007, según el Consejo General del Notariado. El precio medio del metro cuadrado subió un 7,5% interanual hasta 1.902 euros, por encima del máximo de 2007, que fue de 1.832 euros. Los notarios subrayan que, a diferencia del volumen de transacciones, el encarecimiento no muestra síntomas de ralentización. El ritmo de actividad fue especialmente intenso en el primer trimestre, pero se moderó después y el último trimestre cerró con tasas interanuales negativas en cada uno de sus meses.

Por tipología, la compraventa de pisos creció un 2,3% hasta 567.564 unidades, todavía por debajo de 2007, mientras que la de viviendas unifamiliares avanzó un 11,5% hasta 185.097 y superó el máximo histórico de 2007. En precios, los pisos repuntaron un 10,1% hasta 2.186 euros por metro cuadrado, también por encima del máximo de 2007, mientras que las unifamiliares promediaron 1.424 euros, un 3,8% más. Los notarios precisan que, pese al avance, el precio de la vivienda unifamiliar aún no supera el máximo de 1.429 euros por metro cuadrado observado en 2007. En diciembre, las compraventas bajaron un 1% interanual, pero el precio medio subió un 7,2% hasta 1.977 euros por metro cuadrado.

Diferencias regionales y niveles de precios

La compraventa de viviendas creció en 14 comunidades autónomas y descendió en tres: Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%). Los mayores aumentos de operaciones se registraron en Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%), además de avances en Extremadura, Aragón, Castilla-La Mancha, Galicia y Cataluña, entre otras regiones. Este patrón refleja un mercado heterogéneo, con comunidades que mantienen tracción en número de operaciones frente a otras donde la actividad se enfría. El informe recoge que, tras el fuerte primer trimestre, la moderación posterior fue generalizada y se hizo más visible al final del año.

En precios, el encarecimiento se extendió a todas las comunidades autónomas durante 2025, con subidas de doble dígito en Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12%). También destacaron aumentos en Castilla-La Mancha (+9,6%), Comunidad Valenciana (+9,4%), Extremadura (+9,2%), Cataluña (+9,1%) e Islas Baleares (+8,9%). En niveles absolutos, los precios por metro cuadrado por encima de la media nacional se observaron en Islas Baleares (4.061 euros), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros). Estas diferencias de precio conviven con caídas de actividad en algunas de las regiones más caras, según los datos del Notariado.

Hipotecas al alza y mayor importe medio

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025 hasta 389.090 operaciones, y el importe medio se incrementó un 11,8% hasta 173.989 euros, de acuerdo con el Consejo General del Notariado. Además, se registraron 110.360 operaciones de préstamos con otros fines, un 16,3% más, lo que elevó el total de nuevos préstamos hipotecarios a 499.450, un 14,3% por encima del año anterior. La evolución del crédito muestra un impulso más intenso que el de las compraventas, en un contexto en el que el precio sigue escalando. El comportamiento del mercado, según el informe, combina una demanda financiada más dinámica con señales de estancamiento en el cierre del ejercicio en términos de operaciones.

Las hipotecas para compra de vivienda crecieron en todas las comunidades, con subidas superiores a la media en Extremadura (+21,2%), Asturias (+18,7%), Castilla-La Mancha (+18,7%), Aragón (+18,7%), Cataluña (+18,5%) y Galicia (+17,6%), entre otras. En el importe medio, hubo aumentos en 16 autonomías, liderados por Comunidad de Madrid (+20,5%), Cantabria (+13,8%), Región de Murcia (+13,6%) y Comunidad Valenciana (+12,9%), mientras que La Rioja fue la excepción con un descenso del 0,8%. En diciembre, la concesión de hipotecas para adquisición de vivienda subió un 13,6% hasta 38.495 operaciones, y el importe medio avanzó un 9,3% hasta 182.254 euros. Estos datos consolidan un cierre de año en el que el crédito se mantiene robusto pese a la ligera contracción de las compraventas en ese mes.

En nuestra publicación previamente informamos sobre la propuesta de reforzar el relevo generacional en el sector agrario con más recursos en la PAC post-2027. El artículo repasó medidas de formación y financiación para nuevas incorporaciones y el plan de impulsar la plataforma “Tierra Joven” para mejorar la transparencia y movilización de tierras agrarias infrautilizadas.

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