España mantiene 12 capitales con alquileres por debajo de 9 euros por metro cuadrado

Todas las noticias

Noticias destacadas

Selecciones del editor

Acciones

Criptomonedas

Economía

Divisas

Materias Primas

Voces del mercado

José Antonio Gastélum

27.03.2026

España mantiene 12 capitales con alquileres por debajo de 9 euros por metro cuadrado — Alquileres bajos en 12 ciudades

Un estudio publicado por idealista sitúa el precio medio del alquiler en España en 15 euros por metro cuadrado al mes en febrero, un 7,8% más interanual, y señala que el mercado sigue en máximos históricos. En ese contexto, el informe identifica 12 capitales de provincia con rentas inferiores a nueve euros por metro cuadrado, muy por debajo de la media nacional. El análisis apunta a que la presión sobre los precios responde a la escasez de oferta y al aumento de la demanda, una tendencia que previsiblemente continúa durante 2026, aunque con subidas más moderadas.

Destacados

Zamora registra el alquiler más bajo entre capitales españolas con 7,8 euros por metro cuadrado, pese a subir 9,3% interanual.
El informe señala que el precio medio nacional del alquiler alcanza 15 euros por metro cuadrado, superando el máximo del boom anterior de 10,2 euros.
La escasez de oferta y la demanda elevada mantienen la presión al alza en los alquileres, aunque se prevén subidas más moderadas hasta 2026.

Zamora, Lugo y Cuenca lideran el alquiler más asequible

Zamora se mantiene como la capital más barata para alquilar vivienda, con un precio medio de 7,8 euros por metro cuadrado, pese a registrar un incremento interanual del 9,3%. A continuación aparecen Lugo, con 8 euros por metro cuadrado, y Cuenca, con 8,1 euros por metro cuadrado. También figuran entre las capitales más asequibles Cáceres, Badajoz y Ourense, todas con 8,2 euros por metro cuadrado.

Por debajo de los 8,5 euros por metro cuadrado se sitúan además Palencia, con 8,3 euros, y Ciudad Real y Jaén, ambas con 8,4 euros. El grupo lo completan Ávila, con 8,5 euros por metro cuadrado, Teruel, con 8,7 euros, y Albacete, con 8,8 euros. Según el estudio, varias de estas capitales también alcanzan máximos de su serie histórica pese a seguir entre las más baratas del país.

La falta de oferta sostiene la presión del mercado

El informe atribuye el encarecimiento de las rentas principalmente a la escasez de vivienda disponible y al fuerte aumento de la demanda. Esa combinación mantiene la tensión en el mercado del arrendamiento y explica que el precio medio nacional supere ampliamente los niveles del anterior boom inmobiliario. Entonces, el alquiler llegó a 10,2 euros por metro cuadrado mensuales, frente a los 15 euros actuales.

Aunque el estudio prevé que la tendencia continúe durante 2026, también apunta a incrementos más moderados que los observados en los últimos años. En este escenario, las capitales de menor tamaño y con menor presión de demanda conservan una posición relativamente más asequible. Sus rentas se sitúan casi en la mitad de la media nacional, lo que las convierte en una referencia dentro de un mercado con precios tensionados.

En nuestra publicación ya analizamos la caída de la vivienda protegida en 2025, con un descenso interanual del 22,7% en las calificaciones definitivas, mientras la vivienda libre iniciada mantenía una evolución positiva. Aquel análisis también subrayó las fuertes diferencias territoriales y el distinto papel de promotores privados y entidades públicas en la oferta, un contexto que ayuda a entender la presión actual sobre los precios del alquiler.

Este material puede contener opiniones de terceros, ninguno de los datos e información en esta página web constituye asesoramiento de inversión según nuestro Aviso Legal. Aunque nos adherimos a una estricta Integridad Editorial, esta publicación puede contener referencias a productos de nuestros socios.

¿Te gustó el artículo?