Madrid amplía el alquiler público a rentas medias en Barajas

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Ciaran Ryan

09.04.2026

Madrid amplía el alquiler público a rentas medias en Barajas — Nuevo alquiler en Barajas

El Ayuntamiento de Madrid anuncia, a través de la portavoz municipal Inma Sanz tras la Junta de Gobierno, un nuevo programa de alquiler asequible dirigido a hogares de renta media que arranca en la promoción Iberia Loreto 1, en Barajas. La iniciativa eleva el umbral de acceso más allá del límite general de 3,5 veces el IPREM que aplica la EMVS, con el objetivo de incorporar a familias que quedan fuera de la vivienda pública actual pero tampoco acceden con facilidad al mercado libre. El esquema prevé ingresos de referencia en torno a 62.000 euros anuales y, según la protección de cada parcela, permite llegar hasta unos 92.000 euros brutos al año.

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Madrid lanza en Barajas la primera promoción de alquiler público para rentas medias, con 52 viviendas y una inversión de 14,6 millones de euros.
El programa Iberia Loreto 1 concentra su oferta en familias con ingresos entre 44.300 y 68.400 euros, ampliando el rango cubierto por la EMVS sin modificar el acceso de rentas bajas.
El sorteo de las viviendas se celebrará en junio y la nueva línea flexibiliza los requisitos de acceso para adaptarse a distintas estructuras de renta en el mercado residencial madrileño.

Condiciones del nuevo programa en Iberia Loreto 1

El consistorio mantiene que la medida busca ensanchar la base de acceso a la vivienda municipal sin excluir a los solicitantes de menores ingresos, que siguen concurriendo con las reglas vigentes. Podrán optar a estas promociones madrileños de entre 18 y 50 años y familias con hijos menores, siempre que superen el umbral de 3,5 veces el IPREM y no rebasen el límite fijado en cada desarrollo, que puede situarse en 5,5 o 7,5 veces ese indicador. Según las estimaciones de la EMVS para una unidad familiar de cuatro miembros, el techo de ingresos se sitúa en 44.300 euros para 3,5 veces el IPREM, en 68.400 euros para 5,5 veces y en 92.500 euros para 7,5 veces.

Entre los requisitos figuran estar empadronado en Madrid durante al menos cinco años ininterrumpidos, o ocho dentro de los últimos diez, y no ser titular de otra vivienda en España. Tampoco pueden participar unidades familiares con miembros condenados por ocupación ilegal, por impago de rentas o implicados en desahucios por problemas de convivencia en los últimos cinco años. En el caso de Iberia Loreto 1, los solicitantes deben acreditar ingresos familiares de entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM.

Inversión municipal y calendario del sorteo

Iberia Loreto 1 es la primera promoción reservada a este segmento de rentas medias y ya está terminada en el distrito de Barajas. El proyecto suma una inversión íntegramente municipal de 14,6 millones de euros, incluido el valor del suelo, y aporta 52 viviendas, de las que cuatro están adaptadas a personas con movilidad reducida. El edificio incluye además 52 trasteros, 78 plazas de aparcamiento para coches y 52 para bicicletas.

La promoción consta de 16 viviendas de dos dormitorios y 36 de tres dormitorios. El Ayuntamiento señala que se trata del primer edificio de la EMVS levantado con sistemas industrializados en madera y que su ejecución concluye 17 meses después de la colocación de la primera piedra. El proceso de inscripción se abre en las próximas semanas y el sorteo de las viviendas está previsto para junio.

Impacto sobre el mercado residencial madrileño

La nueva línea de adjudicación se dirige a hogares con sueldos medios que, según el Ayuntamiento, no encajan en los baremos habituales de la vivienda protegida pero afrontan dificultades en el alquiler privado. El consistorio enmarca esta apertura como una herramienta para favorecer la emancipación, la movilidad social y la estabilidad residencial de jóvenes y familias jóvenes que quieren permanecer en la capital. Con ello, Madrid introduce un tramo intermedio de demanda en su parque público, un segmento que otras empresas públicas del sector ya contemplan en España.

En términos operativos, la medida amplía el alcance comercial y social de la EMVS sin modificar el acceso de los colectivos con menos ingresos. También añade una nueva referencia para futuras promociones, ya que los topes dependerán del nivel de protección urbanística de cada parcela. Esa flexibilidad permite adaptar la oferta pública a distintas realidades de renta dentro del mercado residencial madrileño.

En nuestra publicación ya informamos sobre cómo la falta de actualización de los tramos del IRPF frente a la inflación incrementa la carga fiscal efectiva sobre las rentas medias y reduce su poder adquisitivo. En ese análisis explicamos que el “arrastre fiscal” puede elevar lo que pagan los hogares incluso con subidas salariales nominales, recortando la renta disponible y condicionando decisiones de consumo y gasto, como las vinculadas a la vivienda.

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