La vivienda en España marca otro récord de tasación al subir un 13,9% hasta marzo

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29.05.2026

La vivienda en España marca otro récord de tasación al subir un 13,9% hasta marzo — Vivienda en récord histórico

El encarecimiento residencial se intensifica en el arranque del año y lleva el valor tasado medio de la vivienda en España a 2.315 euros por metro cuadrado, en un mercado condicionado por la escasez de oferta. El nuevo máximo histórico llega después de que 2025 ya cerrara con fuertes subidas y amplía las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes.

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El precio tasado de la vivienda en España sube un 13,9% interanual en el primer trimestre de 2026 hasta un récord de 2.315 euros por metro cuadrado.
La Comunidad de Madrid supera por primera vez los 4.000 euros por metro cuadrado, liderando los precios a nivel regional durante el periodo.
Las mayores subidas interanuales se registran en Cantabria (17,4%), Comunidad Valenciana (17,2%) y Madrid (16,4%), impulsadas por la escasez de oferta.

Nuevo máximo en tasación y evolución por tipos

Según los datos del Ministerio de Vivienda publicados este jueves, el precio tasado de la vivienda sube un 13,9% interanual en el primer trimestre y alcanza un récord de 2.315 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie histórica iniciada en 1995. La estadística se elabora a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis del Valor, AEV.

La subida se produce pese al retroceso de las compraventas al inicio del año y prolonga una tendencia ya visible al cierre de 2025, cuando el precio medio se situó en 2.230 euros por metro cuadrado, con un avance interanual del 13,1%. Con el último dato, el valor tasado encadena cinco trimestres por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado y supera los niveles observados durante la burbuja inmobiliaria.

Por segmentos, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanza 2.685,2 euros por metro cuadrado tras subir un 12,8%, también en máximos de la serie disponible desde 2010. La vivienda de más de cinco años aumenta un 13,8%, hasta 2.303,8 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda protegida se encarece un 4,5%, hasta 1.222,3 euros por metro cuadrado, su cota más alta desde 2005.

En comparación con el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre avanza un 3,8% entre enero y marzo. Dentro de esa categoría, la de hasta cinco años sube un 3,4% intertrimestral y la de más de cinco años, un 3,8%, mientras que la protegida registra un aumento más moderado del 1,8%.

Madrid lidera los precios y las subidas se extienden a todas las regiones

El incremento es generalizado en todas las comunidades autónomas durante los tres primeros meses del año. La Comunidad de Madrid registra el precio más elevado y supera por primera vez los 4.000 euros por metro cuadrado, con 4.047,5 euros, seguida de Baleares, con 3.885,6 euros, y del País Vasco, con 3.036,3 euros.

También quedan por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado Cataluña, con 2.748,7 euros, Andalucía, con 2.315,7 euros, Canarias, con 2.233,7 euros, y Ceuta y Melilla, con 2.161,6 euros. En el otro extremo, Extremadura es la única comunidad donde el valor tasado de la vivienda permanece por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, en 970,5 euros.

Las mayores alzas interanuales corresponden a Cantabria, con un 17,4%, la Comunidad Valenciana, con un 17,2%, la Comunidad de Madrid, con un 16,4%, Aragón, con un 15%, y Asturias, con un 15,4%. La evolución refuerza el impacto de un mercado con oferta insuficiente para absorber la demanda, un desequilibrio que sigue presionando los precios en buena parte del país.

En nuestro artículo anterior sobre la inflación en España, analizamos que el IPC se mantuvo en mayo en el 3,2% interanual mientras la subyacente repuntó al 2,9%, señal de presiones más persistentes en servicios y bienes elaborados. También explicamos cómo la vuelta del IVA del 21% en electricidad y gas desde el 1 de junio, en un entorno de volatilidad energética, podía añadir tensión a los costes y al consumo de hogares y empresas.

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