España prevé una subida del 2% en activos hoteleros en 2026 por el desvío turístico desde Oriente Medio

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Ezequiel Gomes

Hace 7 horas

España prevé una subida del 2% en activos hoteleros en 2026 por el desvío turístico desde Oriente Medio — Hoteles españoles al alza

La inestabilidad en Oriente Medio está reforzando las perspectivas del negocio hotelero en España de cara al verano y para los próximos años. Ese cambio de flujos turísticos podría elevar un 2% el valor de los activos hoteleros españoles en 2026 y acelerar la recuperación del sector hasta niveles máximos antes de finales de 2027.

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Oxford Economics prevé que España reciba hasta 12 millones más de turistas en 2026, duplicando el crecimiento de 2025 por el desvío desde Oriente Medio.
Las ventas hoteleras en España suponen el 22% de las operaciones comerciales, con inversión inmobiliaria aumentando 25% en el primer trimestre mientras Europa cae 10%.
El limitado pipeline hotelero sostiene valoraciones con subidas estimadas del 2% en activos en 2026 y ofrece rentabilidades del 7,1% hasta 2030, especialmente en Madrid.

Previsiones de valor e inversión hotelera

Según un informe de Oxford Economics recogido por El Economista, el traslado de viajeros desde destinos habituales de Oriente Medio hacia España impulsará la actividad turística y favorecerá al inmobiliario comercial, en especial a la hostelería. La consultora proyecta que España reciba en 2026 hasta 12 millones de visitantes más que en el ejercicio anterior, el doble del crecimiento registrado en 2025.

Elizabeth Szep, directora asociada en Oxford Economics, sostiene que el comercio minorista y la hostelería serán los segmentos con mejor comportamiento en España en los próximos cinco años. La firma estima una rentabilidad anual sin apalancamiento del 7,9% para los inmuebles comerciales entre 2026 y 2030, mientras que los hoteles ofrecerán una rentabilidad del 7,1%.

Oxford Economics también considera que la economía española se mantiene firme pese al impacto de la guerra en Irán, apoyada en parte por el paquete de 5.000 millones de euros en ayudas públicas para amortiguar la subida de los precios de la energía. En ese contexto, el informe indica que España figura entre los países europeos mejor posicionados para captar viajeros por su oferta turística consolidada y la fortaleza de la demanda interna.

Escasez de oferta y ventaja de Madrid

La consultora destaca que las ventas de hoteles representan el 22% del total de operaciones de inmuebles comerciales en España en los últimos 12 meses. Mientras la inversión inmobiliaria en Europa cae un 10% en el primer trimestre por la incertidumbre geopolítica, España registra un aumento del 25% y se consolida como el quinto mercado más activo del continente, según los datos recogidos por Oxford Economics.

De cara a los próximos años, la firma prevé que el sector hotelero siga beneficiándose de una combinación de fuerte demanda y oferta limitada. La necesidad de nuevas plazas hoteleras aumenta con el crecimiento del turismo, pero las normas más estrictas para conceder licencias en las autonomías más turísticas frenan la expansión de capacidad y mantienen reducida la actividad promotora.

Ese limitado pipeline hotelero, uno de los más bajos de Europa según la consultora, contribuye a sostener las valoraciones de los activos y refuerza el atractivo del sector para los inversores. El informe también sitúa a Madrid entre las capitales con mayor potencial para atraer inversión inmobiliaria, al nivel de Dublín, Ámsterdam u Oslo, y prevé que sus activos crezcan a un ritmo medio del 1,8% anual entre 2026 y 2030, por encima del 1,6% estimado para Barcelona. Además, España se beneficia de una evolución demográfica más favorable que la del resto de Europa, con un aumento del 2% de la población en edad de trabajar en los próximos cinco años.

En nuestra publicación analizamos el fuerte repunte de la inversión extranjera directa en la Comunidad Valenciana en el primer trimestre, con 486,8 millones de euros y un alza interanual del 149% tras un 2025 de retroceso. Explicamos que el salto estuvo muy condicionado por una gran operación corporativa ligada al sector de panadería y bollería, y detallamos el protagonismo de Francia y el reparto provincial entre Valencia, Alicante y Castellón.

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