La compraventa de vivienda en España encadena cinco caídas en mayo mientras el crédito hipotecario se enfría

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La compraventa de vivienda en España encadena cinco caídas en mayo mientras el crédito hipotecario se enfría — Vivienda española desacelera

El mercado residencial español mantiene en mayo una trayectoria de desaceleración, con un descenso interanual del 7,6% en las compraventas de vivienda hasta 61.140 operaciones. El ajuste coincide con nuevas subidas de precios y con una primera caída de las hipotecas sobre vivienda en 23 meses, una señal de menor capacidad de la demanda para asumir más endeudamiento.

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En mayo de 2026, las compraventas de inmuebles en España caen 4,9% interanual hasta 119.000, con las viviendas bajando 7,6% y enlazando cinco meses de descensos.
Las hipotecas sobre viviendas retroceden 0,5% a 42.200 operaciones, marcando su primera contracción en veintitrés meses, mientras el crédito total avanza 2,1%.
Andalucía destaca como única comunidad con aumento de compraventa de viviendas, creciendo 4,3% interanual hasta 11.500 operaciones y liderando el volumen nacional.

Datos registrales de mayo de 2026

Según El Economista, según la estadística registral inmobiliaria publicada este lunes por el Colegio de Registradores, en mayo de 2026 se registran 119.000 compraventas de inmuebles, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2025. De ese total, más de 61.000 corresponden a viviendas, con un retroceso del 7,6%, lo que amplía a cinco meses consecutivos la racha de descensos del segmento residencial.

El comportamiento del crédito muestra una evolución desigual. Se constituyen más de 54.700 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 2,1% más interanual, pero las hipotecas sobre vivienda bajan un 0,5%, hasta 42.200, en la que es su primera caída en veintitrés meses.

El contexto descrito por el sector apunta a un mercado bajo presión por el alza continuada de los precios de los inmuebles residenciales. Ese encarecimiento, unido al aumento de costes, empieza a limitar la capacidad de la demanda para endeudarse y se traduce en una pérdida de impulso de la actividad.

Andalucía resiste mejor que otras regiones

En las compraventas totales, solo Andalucía, con un avance del 4,7%, y Canarias, con un 3,1%, registran subidas en mayo, mientras Ceuta repite el nivel de 2025. Los descensos más intensos se observan en Melilla, con un 34,7% menos, La Rioja, con un 22,7%, Navarra, con un 18,6%, y Cantabria, con un 15,3%.

Si se analiza solo la vivienda, Andalucía es la única comunidad autónoma con crecimiento, del 4,3%. En el lado contrario destacan Melilla, con una caída del 31%, Cantabria, con un 26,2%, Baleares, con un 21,4%, y Murcia, con un 19,8%. En volumen absoluto, Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid superan las 10.000 compraventas totales, y Andalucía rebasa las 20.750; en vivienda, esas mismas comunidades lideran el mercado, con Andalucía por encima de 11.500 operaciones.

Las hipotecas sobre todo tipo de inmuebles aumentan en nueve comunidades y ciudades autónomas, con los mayores avances en Navarra, un 24,8%, y en Ceuta y Extremadura, ambas con un 24,6%. Las mayores caídas corresponden a Melilla, con un 30% menos, Baleares, con un 20,8%, y Cantabria, con un 13,5%. En hipotecas sobre vivienda, los incrementos se concentran en seis comunidades, con Navarra, Ceuta y Canarias al frente, mientras los mayores retrocesos vuelven a darse en Melilla, Cantabria y Baleares. Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia superan las 7.000 hipotecas totales, y Andalucía encabeza también esta clasificación con más de 9.600, de las que alrededor de 7.900 son sobre vivienda.

Las incorporaciones de socimis al mercado en el primer semestre de 2024 mantuvieron un ritmo similar al del año anterior, con nueve estrenos y predominio de compañías de menor capitalización. En nuestra publicación también señalamos el mayor peso del capital español y el giro hacia estrategias residenciales más flexibles, como el flex living, dentro de la inversión inmobiliaria.

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