La vivienda en España mantiene alzas de precios pese a la caída de compraventas

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Sholanke Dele

Hace 1 horas

La vivienda en España mantiene alzas de precios pese a la caída de compraventas — Precios vivienda siguen al alza

El mercado residencial español entra en una fase de desaceleración de la actividad, pero los precios siguen subiendo en el segundo trimestre del año. El coste medio alcanza los 2.041 euros por metro cuadrado entre abril y mayo, mientras la menor firma de operaciones convive con un avance de la financiación hipotecaria.

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El precio medio de la vivienda en España sube un 12,4% interanual hasta 2.041 euros/m² entre abril y mayo, pese a compraventas en descenso.
Las compraventas de viviendas caen un 2,6% en el primer trimestre, pero las hipotecas constituidas aumentan un 9,7% hasta 131.554 operaciones.
Murcia lidera las subidas de precio trimestral con un 18,2%, mientras Baleares sigue siendo el mercado más caro con 3.455 euros/m².

Precios al alza y actividad más débil

Según un informe de El Economista, citando a Gesvalt, el ajuste en las compraventas todavía no se traslada al precio de la vivienda en España. El valor medio del metro cuadrado se sitúa en 2.041 euros entre abril y mayo, con un incremento interanual del 12,4% y un avance del 1,4% frente al trimestre anterior.

En paralelo, el primer trimestre del año cierra con una caída del 2,6% en las compraventas, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística. Pese a ello, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados alcanza un coste estimado de 183.690 euros, frente a los 163.440 euros calculados para un inmueble equivalente en el segundo trimestre de 2025.

El informe señala que, aunque el encarecimiento sigue siendo elevado, empieza a apreciarse una cierta normalización en el ritmo de crecimiento. También indica que las hipotecas constituidas sobre vivienda aumentan un 9,7%, hasta 131.554 operaciones, lo que apunta a un mayor peso relativo de la financiación hipotecaria en las transacciones formalizadas.

Desajuste entre oferta y demanda por comunidades

La evolución del mercado sugiere que la demanda no desaparece, sino que encuentra más dificultades para convertirse en operaciones efectivas. La oferta de vivienda sigue siendo insuficiente para absorber la presión compradora, lo que mantiene una fuerte competencia por el producto disponible.

Dentro de los indicadores del segundo semestre, los visados de dirección de obra aumentan un 9,3%, hasta 24.991 unidades, mientras los certificados finales de obra avanzan un 3,1%. Esa diferencia refleja que la promoción de nuevos proyectos crece a un ritmo superior al de la entrada efectiva de vivienda terminada en el mercado.

Por territorios, las mayores subidas del precio en el segundo trimestre corresponden a Murcia, con un 18,2%, Cantabria, con un 14,7%, y Comunidad Valenciana, con un 13,7%. Baleares mantiene el mercado más caro del país, con 3.455 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, con 3.333 euros, y País Vasco, con 2.774 euros.

En la parte baja, Extremadura sigue registrando el precio medio más reducido, con 950 euros por metro cuadrado. También se sitúan entre los mercados más asequibles Castilla-La Mancha, con 1.065 euros, Castilla y León, con 1.185 euros, Galicia, con 1.285 euros, y La Rioja, con 1.307 euros por metro cuadrado.

La revisión al alza de Funcas de la previsión de crecimiento del PIB de España para 2026 fue un tema que ya analizamos en Traders Union, en un contexto de mayor dinamismo de la demanda interna y de la construcción. En ese escenario, también se apuntaba a un mercado laboral más sólido y a una senda fiscal que busca contener déficit y deuda de cara a 2027, con la retirada gradual de apoyos extraordinarios y de fondos europeos.

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