Los multiarrendadores concentran mayores rentas y patrimonio en el mercado residencial español

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Emilio Ghigini

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Los multiarrendadores concentran mayores rentas y patrimonio en el mercado residencial español — Brecha en rentas y vivienda

La posición de los hogares en el mercado de la vivienda marca una brecha económica más profunda que variables tradicionales como la edad o el nivel de ingresos. Los hogares con dos o más viviendas en alquiler registran una renta mediana anual casi cuatro veces superior a la de los inquilinos y una riqueza neta 450 veces mayor.

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Los hogares multiarrendadores en España registran una renta mediana anual de 80.375 euros y un patrimonio neto mediano de 996.826 euros.
El 10% más rico concentra en 2022 el 41,9% de la riqueza residencial, frente al 34,5% de veinte años antes, reflejando mayor concentración patrimonial.
La tasa de propiedad de vivienda entre menores de 35 años cayó del 69,3% en 2011 al 31,8% en 2022, un descenso de más de 37 puntos.

Radiografía de ingresos y patrimonio por tenencia de vivienda

Según El Economista, citando un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, elaborado junto con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas, la desigualdad económica de los hogares está determinada principalmente por su papel en el mercado residencial, ya sean inquilinos, propietarios o arrendadores.

El estudio, basado en datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España y coordinado por Javier Gil, sitúa a los hogares que viven de alquiler en el escalón más bajo de renta. Su renta mediana anual es de 21.335 euros, frente a los 32.120 euros de quienes son propietarios de la vivienda en la que residen.

La diferencia aumenta entre quienes obtienen ingresos del alquiler. La renta mediana asciende a 50.959 euros en los hogares con una vivienda alquilada y llega a 80.375 euros en los multiarrendadores, definidos como aquellos con dos o más viviendas en alquiler.

La brecha también se amplía en patrimonio. La riqueza neta mediana de los inquilinos es de 2.217 euros, mientras que alcanza 193.919 euros entre los propietarios de su vivienda habitual, 407.975 euros entre quienes alquilan una vivienda a terceros y 996.826 euros entre los multiarrendadores.

Mayor concentración de riqueza residencial y menor acceso juvenil

El informe señala que esta desigualdad vinculada a la vivienda se intensifica durante las últimas décadas. El 90% de los hogares concentraba el 65,4% de la riqueza residencial, pero esa participación cae al 58,1% veinte años después, en 2022.

En paralelo, el 10% más rico de la población pasa a concentrar el 41,9% del total, frente al 34,5% anterior. El cambio apunta a una mayor concentración patrimonial en la parte alta de la distribución, con la vivienda como uno de los principales factores de acumulación.

El estudio también refleja el deterioro del acceso a la propiedad entre los jóvenes. En 2011, el 69,3% de los menores de 35 años era propietario de su vivienda, mientras que en 2022 esa proporción baja al 31,8%, una caída de más de 37 puntos porcentuales en once años.

La desaceleración del mercado residencial español en mayo de 2026 fue uno de los focos de nuestra cobertura, con una caída interanual de las compraventas de vivienda y el primer retroceso de las hipotecas sobre vivienda en casi dos años. En ese contexto, señalamos que el alza de precios y el encarecimiento de costes empezaban a limitar la capacidad de la demanda para endeudarse, con diferencias notables por comunidades, donde Andalucía destacó por resistir mejor que el resto.

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