España prevé alzas anuales de la vivienda de hasta 5% por la escasez de oferta

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Dan Blystone

Hace 12 horas

España prevé alzas anuales de la vivienda de hasta 5% por la escasez de oferta — Precios de vivienda al alza

La persistente falta de vivienda disponible mantiene la presión sobre el mercado residencial español y apunta a nuevas subidas de precios en los próximos años. El encarecimiento sigue concentrándose en grandes áreas urbanas y agrava los problemas de acceso para jóvenes, migrantes y hogares con menor renta.

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El Consejo General de Economistas proyecta subidas anuales de precios de la vivienda en España del 4% al 5% por desajustes estructurales de oferta y demanda.
La presión sobre los hogares de rentas bajas aumenta, con el esfuerzo de compra pasando de cuatro a ocho años de renta entre 1995 y 2022, dificultando emancipación y ahorro.
El informe recomienda incrementar la actividad constructora y establecer incentivos para la promoción inmobiliaria ante una escasez de vivienda también observada en Alemania, U.S., Italia, Países Bajos, Francia y Japón.

Previsión de precios y causas del desequilibrio

Según El Economista, citando el documento Observatorio Financiero y Claves Económicas del primer semestre, presentado este lunes por el Consejo General de Economistas, los precios de la vivienda continúan subiendo entre un 4% y un 5% nominal cada año por el desajuste estructural entre oferta y demanda.

La institución señala que este ritmo supondrá una ralentización frente a las subidas más intensas registradas en los últimos meses, aunque advierte de que esa moderación no se traduce en una mejora de la accesibilidad. El deterioro del acceso a la propiedad entre 1995 y 2022 ha sido, según los economistas, muy significativo, al pasar el esfuerzo de compra de equivaler a unos cuatro años de renta a alrededor de ocho años.

El alza de precios se concentra especialmente en áreas metropolitanas como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, impulsada por la migración interna hacia ciudades con mayores oportunidades de empleo. En regiones como Cataluña y el área metropolitana de Barcelona, la escasez de vivienda afecta tanto al núcleo urbano como a su periferia inmediata.

Presión sobre los hogares y respuesta propuesta

Los economistas indican que la combinación de una oferta limitada, un parque social y general de alquiler cada vez más reducido y una fuerte competencia por un número insuficiente de viviendas intensifica la presión sobre los hogares con menor capacidad económica.

Los grupos con menos ingresos, en especial los situados en el primer quintil de renta, registran las mayores tasas de sobreesfuerzo al dedicar una parte muy elevada de sus ingresos al alquiler. Esa situación también dificulta el ahorro necesario para afrontar la entrada de una hipoteca, lo que retrasa decisiones como la emancipación, la creación de nuevos hogares y la movilidad residencial.

El informe añade que el encarecimiento de la vivienda no es exclusivo de España y cita una evolución similar en países como Alemania, U.S., Italia, Países Bajos, Francia y Japón. Como respuesta, recomienda a las autoridades españolas impulsar la actividad constructora para aumentar la oferta de vivienda y establecer incentivos que refuercen el atractivo de la promoción inmobiliaria.

En nuestro artículo anterior sobre el enfriamiento del mercado hipotecario en España explicamos que, tras 22 meses de subidas, en mayo se registró una ligera caída interanual en la firma de hipotecas, en un contexto de precios elevados y financiación más cara. También señalamos que el aumento del tipo medio y la incertidumbre sobre futuros movimientos del BCE pueden trasladarse con rapidez a la demanda residencial, afectando especialmente a los hogares con menor capacidad de ahorro.

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