수도권 빌라 공급 위축, 전월세 비용 부담 키워

모든 뉴스

주요 뉴스

편집자 추천

주식

암호화폐

경제

외환

원자재

비즈니스 및 자산

시장의 소리

이반 안드리옌코

어제

수도권 빌라 공급 위축, 전월세 비용 부담 키워 — 수도권 빌라 공급 감소

수도권 빌라 공급이 2022년 이후 급감하면서 전월세 매물이 줄고 임차인의 주거비 부담이 커지고 있다. 전세사기 여파와 고금리, 대출·세제 규제, 보증 가입 요건 강화가 겹치며 공급 회복이 더딘 점이 시장 불안을 키우고 있다.

하이라이트

2024년 8월 수도권 연립·다세대주택 전세 평균가는 1억7642만원, 월세 평균가는 58만5000원으로 모두 역대 최고치 기록.
수도권 연립·다세대주택 인허가 물량은 2021년 6만5579가구에서 2023년 1만5605가구로 급감, 2024년 1~8월 누적도 1만565가구로 저조.
고금리·토지비 상승·전세사기 및 HUG 보증 규제로 빌라 공급 회복 제한, 투자자 자기자본 부담 증가로 투자 수요 위축.

수도권 빌라 공급 축소와 가격 상승

매일경제 보도에 따르면 수도권 연립·다세대주택의 전월세 시장은 공급 부족이 심화되면서 가격 상승 압력이 이어지고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난 8월 수도권 연립·다세대주택의 평균 전세 가격은 1억7642만원으로 역대 최고치를 기록했다. 지난해 2월 1억6929만원에서 꾸준히 오른 수치다. 평균 월세 가격도 2024년 3월 54만3000원에서 지난 8월 58만5000원으로 상승해 최고 수준에 도달했다. 경기도 연립·다세대주택의 평균 월세는 2024년 7월 50만2000원에서 지난 8월 52만9000원으로 올랐고, 인천은 2024년 8월 35만1000원에서 지난 8월 39만6000원으로 상승했다.

수급 지표도 임차 수요 대비 공급 부족을 보여준다. 수도권 연립·다세대주택의 전세수급지수는 지난해 12월 100.1에서 지난 8월 105.9로 높아졌고, 월세수급지수도 지난해 7월 100 이후 상승해 지난 8월 106.4를 기록했다. 지수가 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 의미다. 전세사기 사태 이후에는 빌라 전세 매물이 더 줄어들면서 일부 중개 현장에서는 전세 취급 자체를 꺼리는 모습도 나타나고 있다.

규제와 자금 부담이 공급 회복 제약

수도권 빌라 공급 감소는 인허가와 착공 통계에서도 확인된다. 국토교통부에 따르면 수도권 빌라 인허가 물량은 2021년 6만5579가구에서 2022년 4만5466가구로 줄었고, 2023년에는 1만5605가구로 급감했다. 지난해에도 1만2706가구에 그쳤으며, 올해 1~8월 누적 물량은 1만565가구로 잠정 집계됐다. 착공 물량 역시 2021년 6만3439가구에서 2022년 4만5319가구로 감소한 뒤 2023년부터 연간 1만가구대에 머물고 있다. 지난해 착공은 1만1302가구였고, 올해 1~8월에는 8279가구가 착공됐다.

지역별로는 서울이 일부 회복 조짐을 보이지만 경기와 인천은 부진이 이어진다. 서울의 지난해 빌라 인허가 물량은 6444가구로 전년보다 67.2% 늘었고, 올해 1~8월 누적 물량도 5977가구로 지난해 연간 실적에 근접했다. 반면 경기도의 지난해 인허가 물량은 5461가구로 2024년보다 14.2% 감소했고, 올해 1~8월 누적은 4160가구다. 인천도 지난해 인허가 물량이 801가구로 2024년보다 줄었고, 올해 1~8월 누적은 428가구에 머물렀다.

시장에서는 고금리와 토지비 상승, 전세사기 여파, 보증 규제 강화가 복합적으로 작용했다고 본다. 특히 주택도시보증공사(HUG) 반환보증 가입 기준인 이른바 126% 룰은 임대 목적 빌라 매입자의 자기자본 부담을 키워 투자 수요를 위축시키는 요인으로 지목된다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택은 3채까지 주택 수에서 제외하는 방식 등의 규제 완화를 검토할 필요가 있다고 말했다.

우리 매체는 앞서 HUG 전세보증금 반환보증에 가입했더라도 임차인이 계약 종료 의사를 기한 내 집주인에게 통지하지 않으면 보증이행이 거절될 수 있다는 점을 짚었습니다. 특히 이행거절 사유 중 ‘계약종료 미통지’ 비중이 크게 나타나, 전세사기 우려가 커진 시장에서 보증 제도를 활용할 때 절차 관리가 핵심 리스크로 부각된다고 정리했습니다.

이 자료는 제3자의 의견을 포함할 수 있으며, 이 웹페이지의 데이터 및 정보는 우리의 면책 조항에 따라 투자 조언을 구성하지 않습니다. 우리는 엄격한 편집 무결성을 준수하지만, 이 게시물에는 파트너의 제품에 대한 언급이 포함될 수 있습니다.

이 글이 마음에 드셨나요?