국토부, AI 기반 인허가 사전진단 서비스 시범 운영 확대 추진

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Andreas Kristo

04.11.2026

국토부, AI 기반 인허가 사전진단 서비스 시범 운영 확대 추진 — AI 인허가 진단 도입

정부가 토지 매입과 개발 검토 단계에서 건축 인허가 가능성을 미리 가늠할 수 있는 AI 서비스를 도입한다. 일반 언어로 질문하면 관련 법령과 지자체 조례를 분석해 답변하는 방식으로, 내년 1월 인천 계양구 등 5개 지역에서 시범 운영이 시작된다.

하이라이트

국토교통부와 과학기술정보통신부가 4일 AI 기반 통합인허가 사전진단 서비스를 공개하며 내년 1월 5개 지역 시범 운영을 시작한다.
내년 6월까지 시범 지역을 18곳으로 확대하고, 연말까지 모바일 서비스 및 공무원 행정업무 지원 기능을 추가할 예정이다.
AI 사전진단 서비스 도입으로 부동산 개발자 및 주택 신축 수요자의 초기 규제 확인 비용과 시간 부담이 대폭 절감될 전망이다.

시범 운영 일정과 서비스 구조

한국경제 보도에 따르면 국토교통부와 과학기술정보통신부는 4일 ‘AI 기반 통합인허가 사전진단 서비스’를 공개했다. 이 사업은 정부의 ‘AI 민생 10대 프로젝트’ 가운데 하나로, 토지 개발 관련 법령과 지방자치단체 조례를 AI가 분석해 인허가 가능성을 사전에 진단하는 데 초점을 맞춘다.

정부는 여러 AI 에이전트의 기능을 통합하고 조정하는 체계를 마련했으며, 실증과 시범 운영을 위한 환경도 구축했다고 밝혔다. 이용자는 복잡한 규정을 직접 찾아보지 않고도 “이 땅에 집을 지을 수 있느냐”와 같은 일상적 표현으로 질의해 사전 판단을 받을 수 있다.

시범 서비스는 내년 1월 인천 계양구, 충북 음성군, 충남 아산시, 경북 경산시와 영천시 등 5개 지역에서 시작된다. 정부는 내년 6월 운영 지역을 18곳으로 확대할 계획이다.

행정 지원과 부동산 개발 영향

정부는 내년 말까지 시스템 고도화를 마친 뒤 모바일 서비스와 공무원 행정업무 지원 기능도 추가로 공개할 계획이다. 이에 따라 일반 국민은 물론 현장 행정기관도 인허가 검토 과정에서 초기 판단과 준비 절차를 보다 효율적으로 진행할 수 있을 것으로 예상된다.

국토교통부는 전문 지식이 없는 국민도 인허가 요건과 절차를 쉽게 이해하고 준비할 수 있도록 서비스 완성도와 안정성을 높인다는 방침이다. 부동산 개발과 주택 신축을 검토하는 수요자 입장에서는 초기 규제 확인 비용과 시간 부담을 줄이는 효과가 기대된다.

저희가 이전에 전한 한미 재계의 대미 전략투자 제도 지원 요구 소식에서는 반도체·조선·AI·에너지 등 대규모 프로젝트가 본격화되는 가운데 비자 및 인허가 절차의 신속화, 예측 가능한 사업환경 조성이 필요하다는 목소리를 정리했습니다. 특히 공장 건설과 인프라 사업 추진 과정에서 인허가 지연이 투자 실행의 병목이 될 수 있어, 양국 정부 차원의 제도 정비가 요구된다는 점을 강조했습니다.

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