서울 성북 삼선동1가 재개발 추진, 한성대입구역 인근 870가구 공급 계획

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Andrey Mastykin

11.11.2026

서울 성북 삼선동1가 재개발 추진, 한성대입구역 인근 870가구 공급 계획 — 삼선동1가 재개발 본격화

서울 성북구 삼선동1가 한성대입구역 인근 노후 주거지가 문화유산 규제를 반영한 재개발 계획에 따라 최고 18층, 870가구 규모 주거단지로 조성될 예정이다. 대상지의 72%가 문화유산 규제 영향권에 포함된 가운데 서울시는 한양도성과 연계한 공공공간과 보행 동선 정비도 함께 추진한다.

하이라이트

서울시는 5만6377㎡ 규모 삼선동1가 277 일대에 신속통합기획을 확정하고 공공임대 포함 870가구 재개발을 추진한다.
최고 18층, 해발 약 110m로 계획된 건물 배치는 문화유산 주변 규제와 지형 단차를 고려해 테라스하우스와 휴게공간을 도입한다.
전체 문화유산보호구역은 공공공간으로 재편되며, 보행로 개선·공공시설 확충 등은 2027년 삼선5구역 준공과 연계해 추진된다.

신속통합기획 확정과 개발 구상

한국경제에 따르면, 서울시에 따르면 시는 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 11일 확정했다. 대상지는 5만6377㎡ 규모로 지하철 4호선 한성대입구역에서 250~300m 거리에 있으며, 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 탈락한 뒤 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐다.

이 지역은 한성대와 가깝지만 30m가 넘는 고저차와 급경사로 보행과 차량 진출입이 불편하고, 노후 저층주택이 밀집해 있다. 서울시는 문화유산 주변 건축물 높이 기준인 앙각 규정을 고려해 최고 층수를 18층, 해발 약 110m로 계획했다. 이는 낙산 높이인 해발 125m보다 낮은 수준이다.

배치 계획은 한양도성과 가까운 서측에 2~3층 저층 주동을 두고 동측으로 갈수록 높이를 높이는 방식이다. 단차가 큰 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 줄이고, 주동 사이에는 휴게공간을 마련할 예정이다.

용도지역은 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역 7층 이하에서 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안이 담겼다. 용적률은 약 192%이며, 공공임대주택을 포함한 870가구 규모는 시뮬레이션을 바탕으로 산출한 계획안으로 정비계획 입안 과정에서 최종 확정된다.

대상지 내 도심 사찰 정각사는 존치한다. 서울시는 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향의 통경축을 확보할 계획이다.

한양도성 연계 공공공간과 지역 주거환경 변화

한양도성에 접한 문화유산보호구역은 전체를 공공공간으로 재편한다. 도성 경계에서 양쪽 20m 이내 구역에는 산책로와 보행쉼터를 갖춘 선형공원을 조성하고, 주변 도로도 보행 친화적으로 정비할 예정이다.

남측에서는 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합 정비해 공공시설을 확충한다. 방문객 안내·편의시설을 설치하고 주변 저층 주거지에 부족한 주차공간도 확보할 계획이다. 지형의 높이 차를 활용해 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성을 연결하는 보행 동선도 포함됐다.

30m가 넘는 고저차로 단절됐던 보행로는 대지를 단계적으로 조성하고 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로와 연결하는 방식으로 개선한다. 남측 공공시설과 연계해 한양도성 산책로에서 단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있도록 하는 것이 서울시 구상이다.

서울시는 다음 달부터 국가유산청 등 관련 기관과 협의를 거쳐 정비계획 입안 절차에 들어간다. 동측에 붙어 있는 삼선5구역이 2027년 4월 준공을 앞두고 있어 일대 주거환경도 순차적으로 바뀔 전망이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 오랫동안 지역 주민의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업을 본격 추진할 기반을 마련했다며 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다고 밝혔다.

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